据东方早报报道,楼市调控政策剑指投资投机需求,对于高端市场的冲击巨大。然而,最新统计数据却显示,今年上半年单价10万元以上的豪宅成交同比增加157.6%。近期上海再现亿元豪宅成交,可见顶级豪宅需求仍然旺盛。
再现单套亿元成交
数据显示,6月27日-7月3日的一周时间内,绿城玫瑰园、汤臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅项目分别各成交一套单价10万元以上的豪宅,单价分别达到10.5万元、14.9万元和15.2万元;单套总价分别达到1.05亿元、6500万元、4900万元。
成交量同比增长157%
今年上半年,上海单价10万元以上的住宅共成交85套,同比增加157.6%。成交面积36369平方米,同比增长139.8%。
沪版限购令、房产税出台以来,住宅投资集中领域内,豪宅公寓交易表现略显敏感,虽成交套数比重在4、5月份出现明显下调,但同比去年还是出现加大幅度的上涨,保值的属性依然牢固。
一手房鲜见优惠
在近期的一波降价优惠潮中几乎没有看到一手豪宅的身影。
某开发商营销负责人告诉记者,“豪宅市场与普通住宅市场不同,买家对于价格的敏感度较低,而更看重产品的品质,所以降价起不到促销的作用,所以更多的开发商选择惜售。调控政策确实很大程度上影响到豪宅市场。
新盘预告 5个项目下半年入市
近期,限购风声趋紧却抵挡不住豪宅入市的热情,下半年单价过10万元的豪宅预计开盘的数量仍然不少。据记者粗略统计就有5个项目预计入市,分别是绿城黄浦湾、中建大公馆、滨江凯旋门、远中风华园别墅、协和城。
黄浦湾预计会在下半年推出新增供应,单价预计超过10万元,产品为280-400平方米的精装大平层,近期会推出其展示中心和样板示范区。位于新江湾的中建大公馆也将于下半年推出其叠加和独栋别墅产品,面积在220-410平方米,其中独栋产品的单价会超过10万元。
此外,颇受业内关注,堪称”上海第一豪宅“的滨江凯旋门项目,以及位于静安的远中风华园别墅也预计在年内推出。
单价10万元以上公寓项目:
1.华润外滩九里
区域:黄浦板块:浦西滨江
均价:100000元/平方米
户型:3房188-245平方米、4房245-277平方米
地址:黄浦紫霞路99号
卖点综述:
华润品牌开发企业,项目坐落于外滩核心区域,陆家嘴、人民广场、淮海公园、新天地等主要商业商务中心近在咫尺。
2.新华路一号
区域:长宁板块:新华路
均价:100000元/平方米
户型:3房、4房280-340平方米
地址:新华路1号
卖点综述:
香港九龙仓集团精心打造,靠近轨交便利,市中心60套私家臻藏低密度花园式社区。
3.海珀日晖
区域:黄浦(原卢湾)板块:打浦桥
均价:100000元/平方米
户型:3房300平方米地址:龙华东路886号
卖点综述:
绿地集团上海最高端的综合体项目。邻近4、8、9号线三条轨交。黄浦江畔标志性大型现代服务业综合项目。
4.绿城黄浦湾
区域:黄浦板块:浦西滨江
均价:100000元/平方米户型:3房280-400平方米
地址:中山南路566弄
卖点综述:
绿城系列豪宅产品。精装修,大户型。浦西南外滩一线滨江豪宅。
5.翠湖天地嘉苑
区域:黄浦(原卢湾)板块:新天地
均价:160000元/平方米
户型:320-680平方米
地址:黄陂南路506弄
卖点综述:
瑞安房地产高端住宅项目。1、8号线双轨交。上海时尚地标新天地商圈大配套。星级酒店物业管理。
6.白金湾
区域:虹口板块:北外滩
均价:105000元/平方米
户型:3房240-375平方米、4房360平方米
地址:海平路18号A、B座
卖点综述:
北外滩板块滨江豪宅。4、12号线双轨交;由写字楼及商业,纯住宅公寓,超星级酒店即悦榕庄三部分组成。周边有航运商贸区、现代商务区。
7.汤臣一品
区域:浦东板块:陆家嘴
均价:160000元/平方米
户型:431-434平方米
地址:花园石桥路28弄
卖点综述:
陆家嘴核心地段。江景大平层顶级城市豪宅。现房实景呈现。汤臣品牌及高端物业服务。
8.嘉里华庭二期
区域:长宁板块:新华路
均价:100000元/平方米
户型:4房238-245平方米
地址:华山路1038弄
卖点综述:
与1930年代建造的老花园洋房为邻。轨交2号线旁;南京西路、徐家汇、淮海路商圈及衡山路娱乐休闲区近在咫尺。
9.协和城
区域:静安板块:南京西路
均价:100000元/平方米
户型:40-148平方米
地址:南京西路2068号
卖点综述:
轨交2号线静安寺站。集商业、酒店、娱乐、豪宅及国际艺术中心于一体,同纽约”曼哈顿“相似,有五条主题商业街设计。