央企“高价地”楼盘低调平价入市

　　严厉调控下，昔日在土地市场一掷千金拿下“地王”及“次地王”的央企项目，均选择“低调”平价入市。

　　昨日，从保利地产北京公司获悉，旗下两个备受关注的高端项目即将入市，但调控下均参照周边，采取适应市场的定价策略。据了解，今年以来入市的中化方兴金茂府、中海九号公馆等项目也均调低价格预期，平价入市成为央企高端项目顺应调控的共识。

　　业内人士称，若没有遇到调控，该几个楼盘每平米售价或可比目前高出1万元以上。

昔日“地王”受制调控

　　继今年央企品牌项目中海九号公馆和中化方兴金茂府后，又一组品牌央企高端项目将入市。

　　此前，同样为当年高价地的中化方兴金茂府以及中海九号公馆项目已经入市，由于为品牌央企的品质项目，从地理位置到产品在众多高端产品中受到认可，销售业绩相对较好。

　　昨日保利地产相关负责人表示，即将销售的两个项目将是今年保利在京高端产品元年的代表作，均为精装修产品。据悉，保利中央公园位于望京，主打产品为89至167平米两居至四居。而保利东郡位居东四环外石佛营，户型面积更大，为165-315平米三居至两居。

　　在楼市进入调控时间后，低价刚需产品一直为市场欢迎，而高端项目因为将拉高市场成交均价，相关政府部门对其价格审批较为严格。此外，系出央企名门的昔日高价地项目，受制于特殊身份，也皆顺应调控，以适应市场的价格推盘。

希望靠性价比赢得客户

　　2009年7月，广渠路15号地被中化方兴拿下，为当时总价、单价双料地王。今年4月，中化方兴金茂府开盘时，以低于业内预期的45000元/平米入市。去年1月，中海以总价66.9亿竞得丰台区花乡六圈村相连的两居住用地，也为当时总价地王。今年3月，中海九号公馆低调开盘，均价在36000元/平米左右，同样低于预期。

　　保利此次亮相的两个高端项目，在当年的土地市场也一度受到瞩目。2009年12月，保利以30.4亿元竞得如今的东郡项目地块，是当年北京普通住宅地块单价地王。而保利中央公园项目地块，则是保利以50.4亿总价斩获。

　　目前，保利两个高端项目价格未定，销售人员表示，中央公园周边房价在3.5万/平米元左右。对于价格基调，保利北京相关负责人表示，项目定价参照周边，但作为代表作产品，品质较高，希望靠性价比赢得客户。