购房者对户型的关注使不少人敏锐地感到，楼市迈入了更为严谨务实的专业时代，户型时代已经到来。然而，未来的户型会向什么方向发展？在日前举行的“长沙户型发展趋势高峰论坛”上，不少专家提出：在浮华的年代里要倡导理性消费，在虚无的概念中，要还原生活本质。论坛传达出的理性和人性的理念引发了业内人士的思考。编者特编摘了部分专家观点，以飨读者。
日前举行的“长沙户型发展趋势高峰论坛”，汇聚了来自高等院校、规划管理部门、设计机构、行业协会的专家及100多位地产行业人士到会。专家们共同探讨了户型空间发掘及创新、户型价值对生活方式带来的意义和冲击等问题，并对长沙未来户型发展趋势进行了热烈的探讨。
户型设计要向前看 也要往后看
魏春雨（湖南大学建筑学院院长）：条件决定现状，需求决定未来，而人们需求的一个最根本的指标就是人性化。就人性化户型发展趋势，我认为要重点关注以下几点：
一是空间复合化程度。现在设计的户型，特别是小户型往往做得非常细腻，却不管是张三李四，不管从事什么职业，住进去都是一种户型，是因为设计师缺少对空间的复合化程度的理解才导致这样的。二是空间流动性组织。人的一生有一半的时间呆在居室空间里面，如果对空间的认识固化，不关注现代建筑的公共空间，就会造成居室空间没有太多的余地，没有个性。三是个性设计。个性设计有赖于设计条件的突破，比如生态化、智能化住宅的处理，现在对环保类高科技建筑的创新会产生颠覆式的变化。
设计师是基于生活需求来进行户型试验。人们的生活习惯才是户型需求的决定性因素。因此，有时候我们的设计不光要向前看，可能要往后看一下。维多利亚时代，或者说在欧美，很多住宅的设计理念其实早就有了。比如，多年前在房间里设计卫生间，那时候大部分人觉得不可思议，厕所那么脏怎么可以设计在房间里面？因此，现在有很多东西还得向传统、向地域学习。
我想户型发展趋势有可能要回归。浙大教授在研究窑洞基因住宅，印度设计师研究高层建筑中天井的运用，都是对户型回归的一种有益探索。每个人心中都有一个桃花源。我们可能拥有的只是一个非常小的空间，但可以领略很大的意境。
给邻里交往留足公共空间
易卫平（长沙市规划管理局副总工程师）：旧城改造为户型发展提供了很好的实践平台。旧城改造要考虑居民的生活习惯，也要考虑保护长沙的文化遗产等因素。因此，我们一直在探索，怎样把历史文化街区和棚改结合起来，历史街区展示了历史文化格局，不但要给人们留下历史的记忆空间，也要符合现代人的生活方式。
如今理性消费逐渐明朗化，购房盲目求大是对土地资源无谓的消耗。适度的空间，给人带来基本的、舒适的生活条件，适应了理性消费的需要，也是宏观调控下户型发展的一个趋势。
私密性是住宅的一个基本要求，但也要考虑到公共空间，特别是目前90平方米以下的小户型，同一层可能有10户、8户，因此要有更多公共空间来增加邻里交往的机会。所以，户型设计在这个方面有所突破的话，将是一次重大的变革。
转入无限多变的户型格局
杨建觉（贝特建筑事务所总建筑师）：户型变迁，其实就是一种生活真象的揭示。当下，户型变迁的方向何在？我试做如下预测：
1.从有限选择的户型转入无限多变的户型格局。2.户型由诸如小户型、大户型的“粗放型”分类转入用主题来描述的选择。如单身居、生态居、音乐居、三代同堂居之类，其目的是展示当代生活与情感的复杂性和生活方式选择的多样性。3.从常态消费心理引导下的平面布局，如住宅进门即客厅，转入“个性消费心理”的满足，如进门即安排艺术走廊或冥想空间等。4.从用户型面积大小来体现业主生活档次或经济实力，转入以内部居住空间构成的独特性和艺术性来展示业主的生活品位与质量。5.小户型不仅仅是城市青年白领、蓝领单 身的“专利产品”，还可以是中年分居、离婚一族的居住空间，更可以是退休、寡居一辈们的“轻松打理”与“邻里交往”的养老家园。6.小户型住宅不仅仅是节约与高效的代表，它的有机叠加与组合更可能为建筑造型带来机遇、为建筑新风格探索提供动力。7.小户型与大户型的边界划分在未来生活中将进一步模糊。1套300平方米的住宅也许其花园阳台面积就占去150平方米；1套100平方米的住宅也许就是由1间略显狭窄的小卧房和1间可以跳探戈的大起居厅构成。
保护和借鉴历史人文住宅
肖志强（长沙市城市规划协会理事长）：国家从政策层面 尽量节约土地，让户型在一定的前提下满足人们的基本需求。根据自己的需求和自己的生活方式，选择自己需要的户型。也就是说，市场需要差异化的设计，来满足不同的人居需求。在个性化的时代，住宅设计要满足不同需求的人多样化选择。
另外，长沙的历史人文住宅已经不多了，留下来的都很宝贵。丽江的很多历史建筑都保留下来了，实际上他们保留的是一种财富。长沙就要把应该保留的都保留起来，让保留的建筑发挥非住宅功能，对现在和将来的住宅设计，也能起到很好的借鉴意义。
提高室内空间布局的灵活性
谭克修（方圆建筑工程设计事务所首席设计师）：“人性化”这3个字是很柔软、很弹性的，人性化设计偏偏是户型设计的最关键技术。户型方正、通风采光良好、明厨明卫、动静分区、多阳台设计等，这些是人性化设计最基本的要求。
而最为人性化需求的户型，应该是量身订做的户型，以不同家庭的不同需求为前提，才是最适合购房者的户型。每个家庭对户型的需求是存在差异的，而且每个家庭在不同的人生阶段，对于户型的要求也不同。在设计户型的时候，应充分利用建筑技术，创造条件满足人们对室内空间布局的灵活性需求。利用框架结构等，可使室内空间获得尽可能多的间隔自由，购房者可依据个人需求和喜好间隔住宅空间。
节能户型的人性化设计是关键
殷勇（易居中国长沙易居投资顾问有限公司常务副总经理）：创新户型是市场的关注点。比如有些楼盘在户型设计上有比较鲜明的港派特点。无论是入户设计、空间功能布置及细节处理，比如门框高度、进深变宽，以及对入户花园比较巧妙的设计，这些户型创新设计的尝试，使这些项目在长沙市场上前期大获成功。
由于资源的制约和环保的要求，加快建筑节能的进程，发展新一代环保节能住宅，以及推广节能型建筑材料成为住宅产业化发展的必然趋势，生态建筑是大势所趋。那么，户型设计中又如何增加节能、环保的元素？
以万国城MOMA为例子，从户型上来讲，开发商节能环保的意识得到了充分体现，比如客厅呈现斜30度角的设计，厨房、客厅设计完全一体化，从户型的空间结构和功能方面，完全符合节能环保的设计理念。可以想像，万国城如果把国际和国内主流的户型理念带到长沙来，结合长沙目前既讲究实用、又讲究时尚的消费理念，就能在市场得到消费者的追捧。因此，户型发展未来的趋势，应该是更加简单化、实用化，能把自然生态和科技节能较好地结合起来。
