从9月1日起，个税起征点将提高到3500元。在北京实施限购令的背景下，月收入在3500元以下的非京籍市民，在买车和买房方面有何影响？今天上午，相关专家表示，外地人在京买房可以凭借社保证明，不受是否纳税影响，而购车要求提供纳税证明，部分非京籍人员将受影响，有关部门称正在研究相应调整措施。
80后小伙小刘是个北漂族，虽说每个月的工资不多，才有3000元左右，但家里的经济支援让他的生活压力不是很大。但自从得知个税要调整到3500元后，他就很纠结。“我现在的工资还不到纳税的标准，如果这种情况一直持续，我就无法提供纳税证明，那就无法达到个税缴纳满五年后可以买车买房的条件。”
根据北京的限购政策，非京籍家庭在京购房购车，都要提供在京连续5年以上的纳税证明，那么，像小刘这样，因为不到新的个税起征点而无法提供纳税证明的非京籍市民，未来将如何买车和买房呢？
对此，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，外地家庭在京购房，在实际操作中，是连续5年以上的纳税证明或社保证明，二者选其一即可。所以，即使在个税提高后停止缴纳个人所得税，也可以通过提供社保证明，不会影响购房。
而在购车方面，根据《北京小客车数量调控暂行规定》，非京籍人员在京买车，必须持暂住证，且连续五年以上在京缴纳社保和个税，参加摇号取得购车指标。由于纳税证明是必备要素，或将有部分非京籍人员受到影响，无法购车。
对此，中央财税学院副院长刘恒表示，目前有关部门已经注意到这个问题，也正在研究相应的调整措施。“在国外，纳税证明就是个人资信证明的一个要素，个人提供了纳税证明，便有权享受政府提供的各种公共服务。在目前的限购政策下，个税起征点提高到3500元后，确实会有部分人群停止纳税，无法提供纳税证明，从而影响购买行为。目前有关部门也注意到了这个问题，也有专家提出建议，比如是否可以由工作单位提供连续工作的资信记录等，正在研究调整措施。”
以此计算，家庭夫妻双方各收入万元左右的，在9月1日实施新税法后减少的个税大概每月在1000元左右，一年下来家庭“增收”在1万元以上。这对于诸多“房奴”来说，能够一定程度上减轻还贷压力，部分借款人已经在考虑提前还款。
“处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人。还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。”北京中原市场分析人士表示，以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了5年以上再选择提前还贷，就相当于把最优质的“低息贷款”还掉，对借款人来说反而不划算。而且现在虽然开始加息，但是相比依然很高的CPI，贷款的绝对利率依然非常低，而且差额还会逐渐加大。
此外，借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款比较划算。对于计划再次购房的消费者，由于当前政策对第二套房的首付及利率都要提高许多，因而最好是采取卖旧买新的方式进行置业。
