地产企业资金进入预警区

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生近期公开表示，房企的资金压力主要来自于限购令和信贷政策。“稳健的货币政策使房地产业的资金流入明显减少。从贷款利率上也可以反映出来。原来8%的利率开发商往往嫌高，现在攀至18%的高点时却抢着贷款，说明房地产企业的资金开始紧张。”她表示，房企真正的资金链紧张从5月份才刚刚开始，并将持续到今年第三季度。

　　上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭分析称，一季度房地产开发企业资金状况已经不容乐观。主要表现在房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等系列因素的影响下，房地产开发企业资金链逐渐趋紧。

　　“二季度房地产开发企业资金可能进入预警区间：主要原因有两点：一是，房地产开发企业融资环境依然严峻。房地产是资金密集型行业，资金是赖以生存的命脉，随着央行持续紧缩银根、连续多次加息，不少开发商开始面临着融资难的局面。二是，受楼市相对低迷的影响，二季度房地产开发企业资金仍难以快速回笼。预计未来一段时间，楼市调控政策仍将维持偏紧态势，尽管开发商有可能采取以价换量的方式销售，但商品房销售金额仍难实现大规模的快速回笼。”

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文（博客）认为，可以预见，未来几个月，房地产的“营销战”将越演越烈。“通过私募基金融资或海外发债融资，开发商的年融资成本不会少于15%。即使‘幸运’获得国内银行的贷款额度，上浮利率也不少。与其去熬15%以上的高利息，不如拿出个3%-5%的比例去拼营销。”

　　业内人士普遍认为，今年以来北京等一线城市楼市一直未见真正回暖，在库存高企、资金链收紧的双重压力下，加之时近年中，为冲业绩，开发商将不得不加紧推盘。预计即将到来的两个月，北京楼市就将迎来一波开盘小高峰。