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一年积压新盘百万平米 通州房价或降

来源:法制晚报字号:小

  截止到本周,通州新盘积压累计已经达到百万平米,合170亿元,成为春节过后楼市调整最大的受害者,而与其有裙带关系的燕郊则分流了部分需求,成为“捡漏”者。

一年库存积压房源过170亿

  “姐,看看房子吧”“姐,你就拿一张吧”,在双井十字路口发小广告的人在大风中跑来跑去,殷勤地给等候红绿灯的司机们散发着小广告。记者观察了一周,其中,大多数小广告都是通州项目,如K2地产等。通州楼市滞销从数据上看已经是不争的事实。

  北京房地产交易管理网数据显示,截至5月24日,通州最近1年来预售的项目合计为30个,提供的房源套数合计为10695套,但签约率仅为28.9%。其中更是有10个项目截至目前签约率依然不足一成。库存积压的房源一年来,超过170亿元,库存量仅次于朝阳区,而最近三年,通州还是土地供应的大户。

  中原地产认为,其根本原因就是房价过高,相比城区的供应资源稀缺,通州区是最近几年的土地供应大户。中远期供应都明显上涨,但是通州的价格优势并不明显,部分商品房项目均价超过2万,明显超过了购房者的承受范围。

燕郊楼市稳定 分流通州需求

  除了通州房价过高还坚挺不降这一原因之外,来自燕郊的威胁也必须在考虑之中。而与此形成鲜明对比的则是燕郊等京郊板块楼市成交的稳定。

  记者调查发现,从去年12月到今年4月的半年时间内,燕郊天洋城等主流项目销售业绩均表现得相当可观,如天洋城项目一期二期均已销售告罄,而目前在售的三期11-14号楼仅在“五一”一个周末时间内便销售300余套,相当于整个通州月销售套数的总和。而作为燕郊标杆性楼盘,天洋城的销售状况极具代表性。

  据了解,长期以来,燕郊一直被认为是充当通州“小弟”的角色,两大区域的楼盘销售有着不小的差距,而这次“通冷燕热”的情况是两地成交状况的首次“大逆转”。

  据记者了解,因为不受限购政策影响,环北京城镇成为政策背景下接纳需求的重要板块,燕郊更是首要代表。调查数据显示,北京限购后燕郊多个在售项目签约量明显攀升,七成以上的客户是来自北京的外地人。“一部分原本在通州置业的刚需意向客户被迫向燕郊转移,从而造成通州需求锐减,而燕郊持续走热。”业内人士表示。

燕郊成威胁 通州下半年房价或大幅调整

  面对以上情况,中原地产三级市场研究总监张大伟表示,目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

  而2010年3月份的房价跳涨,导致通州价格透支利好。因此,在目前市场从量降到局部价格变化的趋势下,通州很可能因为库存量比较大,价格基础比较高而出现明显的变化。

  同时,燕郊已纳入“环首都经济圈”,对楼市来说无疑是巨大利好。燕郊成为通州最大的威胁。

(责任编辑:孔祥玉)
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