首宗居住用地延期出让 降低竞买要求

　　最初计划于5月4日公开挂牌出让的两块安居型商品房用地，日前再次延期到5月26日，并公示降低了相关竞买要求。这两块地为今年深圳市供应的首宗居住用地，也是“定地价、竞房价”的安居型商品房用地，业内人士认为如此一再延期和放宽条件，体现政府让利吸引开发商参与，以实现保障房计划的决心。

两度延期或因无人竞价

　　两地块编号分别为A 208-0968和G 06304-0026，前者位于宝安区福永街道，土地面积13502平方米，建筑面积35100平方米；后者位于龙岗区南湾街道，土地面积48655平方米，建筑面积204350平方米。

　　4月底，深圳市土地房产交易中心首度挂出此两块地的出让公告，将于5月4日以一次竞价和定地价、竞房价方式公开挂牌出让，规定福永地块地价6906万元，房价挂牌起始价为每平方米8000元(含装修)；南湾地块地价70800万元，房价挂牌起始价每平方米9000元(含装修)，以此标准按照“地价不变”和“房价报价最低者得”的原则确定竞得人。

　　随后，根据土地房产交易中心网上公示，此两块地的出让日期延至5月12日，日前再度延至5月26日。业界人士纷纷猜测是因为无人竞价而一再延期。对此，市土地房产交易中心相关负责人未作正面回应，但也表示“如果有竞价，网上就会显示记录”。而据南都记者查询，至今并无出价记录。

出让事宜被补充修改

　　同时，最新公告就两地块的出让事宜进行了补充修改：一是地价调低，福永地块地价由6906万元修改为6000万元，南湾地块地价由7.08亿元修改为6.2亿元，并删除两宗地分项楼面地价；二是安居型商品房的最高销售价格修改为“最高销售基准价格”；三是撤销“完成竣工验收后现房销售”的规定，改成可以预售方式销售；四是付款条件由一次性付款改成“可一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付总地价款的50%，余款1年内付清，并按《出让合同》签订之日银行同期贷款利率支付余款利息”。

　　“这说明，在市场遇冷以及保障房任务的内外影响下，政府必须要做出一定的让利，以提高开发商的参与积极性，以此来完成今年的保障房开发任务。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。

　　按照修改以后的出让条件，以及“定地价、竞房价”的出让方式，福永地块的楼面地价约为1709元/平方米，南湾地块的楼面地价为3034元/平方米，均较之前降低了300元/平方米左右。“地价的减少还在其次，最关键的是不用等到现房卖和不用一次性付款了，这样相当于降低了对开发商的资金实力要求，也减小了开发的风险，否则在现在这样销售回款慢的市场，绝大多数开发商都不敢问津。”某曾参与保障房建设的开发商高层人士表示。