房产税试点百日 效果不理想

　　从1月28日算起，可能对高房价“一剑封喉”的房产税试点已近百日，然而多方数据显示，目前看来试点效果并不理想。

　　据统计，截至4月底，上海市税务机关认定的应征税的住房2306套，上海国税局人士表示，上海约有20笔应征房产税已经缴纳，具体多少税款，目前还没有一个具体的数据。

　　据记者估算，即使按照每套住房平均交纳5万计算，上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右，全市范围三个月的税款甚至远远不到上海市的一套房款。重庆的情况同样惨淡，重庆市财政局有关人士表示，截至目前，重庆市已经入库的房产税试点征收税款有几十万。

　　曾经被寄予厚望的房产税，为何尚在试点环节就如此惨淡？中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，由于同时实施限购令和信贷紧缩政策，打击炒房，在房产税征收范围内的交易量很少，房产税根本没有发挥作用的环境，房产税的效果实际上根本无从评价。

　　“有一些投资者在买房时的确碰到了房产税的问题，但他们更关心的是利率和首付成数。相比贷款利率，每年0.4%—0.6%的税率是完全可以承受的，而且缴纳的期限也较宽。另外，一些投资客认为房价在明后年依然会上涨，那么从房价中获得的收益完全可以抵消掉目前的税率。”沪置房产市场部经理付琦称，很多投资客一旦确定要买房，都不太会在意房产税的问题。