“价跌量回升”将成二季度房市主旋律

　　北京房地产交易管理网的数据统计，由于近期多个项目低价开盘，大量中低价房源入市，上周（4月18日—24日）陆续转入签约阶段，这使得上周商品住宅成交量大幅上涨，而成交价格环比也呈现回落态势。

　　数据显示，上周期房现房共成交2050套，环比增加了72.7%。价格方面，上周新房商品住宅成交均价为18801元/平米，比前一周的22902元/平米，下降了17.9%。

　　成交放大是因为之前一周有近3000套房源入市，上周陆续转入签约阶段，像中国铁建·长阳国际城、龙庆·望都佳园、中粮万科·长阳半岛，分列上周商品住宅成交套数排名前三位，占上周期房总成交量的20%。综合来看，这3个项目都具备价格优势，有“限房价、竞地价”的中小套型商品房项目，也有单价不足6000元/平米的超低价项目，还有多次推售热销的“日光盘”。这些项目对预算有限、需求迫切的刚性需求具备非常强的吸引力，且项目定价已接近购房者预期值的底限，在一定程度上促进了成交上扬。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，由于大部分刚性需求购买力有限，对价格敏感度非常高。随着市场中降价楼盘的出现和增加，刚性需求对房价下降的预期将进一步增强，相信“价跌量回升”会是二季度的主旋律。

　　亚豪机构副总任启鑫指出，调控导致需求结构两极分化，低价产品扎堆上市和快速消化，是支撑上周住宅成交量单边走高的重要因素，同时也导致整体成交价格的结构性下滑。