展商无意降价 房展会成展商大“秀场”

　　2011年南京春季房地产商品房交易会昨日落幕。据组委会统计，截至昨日14时，4天展会共吸引6.97万人次进场观展，虽然人气旺盛，但现场下定量却只有175套商品房，相较去年的秋季房展会下滑了三成多。值得注意的是，开发商依然鲜见有诚意的定价行为，房展会更像是一个开发商的大“秀场”。

　　利用房展会了解当前楼市真实情况和价格走向，是购房者观展的主因。今年南京春季房展会共有62家楼盘参展，其中纯新盘26家，给购房人提供了较大的选择空间。其中，单价在1.5万元以下的楼盘占到了六成以上，部分楼盘也推出了折扣及“特价房”，加之组委会还有上亿元的可充抵房款的“房票”发送及购房基金发送等，卖方“邀客”意味浓烈。因此，组委会新闻发言人曹维嫦称，楼市正迎来“买家时代”。

　　曹维嫦表示，现场下定数据有所下滑，是受到南京楼市整体交易量下滑的大势影响。“根据官方网站南京网上房地产的统计，2010年3、4两个月南京商品房成交13576套，2011年3月1日—4月23日南京楼市商品房成交量只有3731套，对比数据预计，今年‘金三银四’的成交量同比会下滑七成左右。”

　　另据统计，进场观展的6.97万人次中，打算首次置业的刚需购房者居多。这与当前限购政策限制两套房以上的改善及投资需求有密切关系。不过，对于“荷包”并不丰满的刚需而言，当前首套房首付多已提高至四成，银行贷款利率也基本以基准利率为主，甚至已有银行上浮首套房利率，导致其购房成本也有明显提高，因此凭藉刚需撬动市场，似乎难以寄予较高期望。

　　值得注意的是，开发商依然鲜见有诚意的定价行为。这次展会上，组委会共发放出6600套“房票”，每套2万元，总计金额高达1.32亿元，这些“房票”可用于购买38家参与该活动的楼盘的房源，但记者了解到，除江宁一家楼盘接受6.2万元的“房票”充抵房价外，其余楼盘“房票”优惠的力度都较为有限；还有些虽有打折以及推出了特价房，但打折力度也不大，为数不多的几套“特价房”，也难以满足购房人的需求。房价无实质性松动，购买力自然也很难释放。

　　业内人士透露，房展会之于开发商，最大的功能还是“蓄水”——提前积累客户资源，像参展的纯新盘，基本都是来做“形象展示”、邀来客登记的，以便为接下来的开盘做准备。在这样的心态下，房展会也更像是开发商的一个大“秀场”。