楼市风生水起 暗藏变革危机

旧政策一度从严 楼市调控决心坚定

　　“十二五”规划中提出的一年建设1000万套保障房远远超出“十一五”期间五年建设的1500万套，并将具体任务下放到各地方政府，加大财政投入的同时对未按时完成目标的地方政府实行问责制。国家从建设数量、资金投入、政策扶持力度、后期监督等多个方面加强保障房建设，调节住房结构。另外，与往常加息政策不同的是，央行今年的二度加息特别强调了个人住房公积金贷款利率相应调整，可见本次加息动用了货币手段调控房价，给按揭购房者加压的同时也给开发商造成资金短缺的危险。旧政策在原有基础上一度从严，表明了国家在楼市调控方面的坚定决心。

市场需求为前提　新手段层出不穷

　　“限购令”限制外地人购房，控制本地人购买多套房，有力地遏制了楼市投机现象；“新国八条”明确提出各地公布房价调控目标，并在房价调控目标被指为“涨价目标”后，立即出面加以干涉要求各地作出适当调整；与此同时，房产税已经在重庆和上海展开试点工作，提高房产使用效率以配合国家房产政策调整。以市场需求为前提，新手段可谓是层出不穷，其多角度、全方位、大力度调控楼市的出发点可见一斑。

楼市再次风生水起

　　在国家调控不断从严的大形势下，楼市出现了一系列与往常不同的现象。首先，购房者的观望情绪严重影响了楼市的销售，商品房成交量明显下滑，并出现大范围的降价促销活动；其次，中小型房企面临资金链趋紧危机，房地产行业由原来的大规模竞争变为小型房企被并购、房地产企业竞合的局面；再次，任志强等元老级地产界人物高调退休，以冯仑为首的万通实业大胆放弃以房地产开发为主的经营模式，开创多元化发展战略。屡见不鲜的“异常”现象表明，楼市再次风生水起。

　　国家的宏观调控是楼市变革的潜在助推力，新出现的“异常”现象是楼市暗藏变革的外在表现，可见，楼市变革已经初见端倪。在国家政策的不断打压下，长期游走于房地产领域的领军人物凭借多年的资深经验和敏锐的政治头脑，一定会走在长期博弈的前端，以其为首的大型房企在更换领导人的同时必然会在发展思路上有所变化。由此可以预见，未来中国楼市在发展模式上将会发生一场深刻的变革。