四月开局，楼市步入传统推盘旺季。近期，巢上城、融科天城、万科红郡、 南国明珠、万科金域蓝湾等近30楼盘将扎堆亮相，集中抢市。
二度加息 楼盘有意识放慢入市节奏
市房管局相关资料显示，3月底已有11楼盘拿到预售许可证，应在4月上旬面世，但大多选择小长假后亮相。徐东一楼盘杨姓负责人表示，“清明非传统购房高峰期，开发商并未借小长假吸纳人气。”
加息二度来袭，部分楼盘有意识放慢入市节奏。天琴湾目前以消化尾盘为主，新推楼盘要到下半年，相关负责人表示，除正常开工建设节点外，也因市场偏冷不考虑赶工。本预计近期开盘的盘龙城某楼盘，现已推迟到4月底或5月。“还想再蓄客一段时间。”楼盘王姓负责人说。
紧跟市场热点 开发商加推中小户型
据了解，开发商加推紧跟市场热点，多为40—100平米中小户型。如万科红郡预计推90—100平米房源400多套。南国明珠预计推40—70平米房源100多套。
在金色港湾售楼部，看中一套50多平米小户型的杨燕被告知很难买到。售楼人员介绍，此处邻近外校，目前认筹的400组客户中，不少人都看中小户型。
金银湖沿海·赛洛城4月底预计新推138平米左右房源。销售人员坦陈大户销售优势不及小户。一步到位购房法则支撑力度不够，大户型总价、首付都相对较高，推销起来更多需要比拼楼盘品质。
开盘定价需摸准市场
双令之下，开盘定价也成了敏感话题。个别楼盘抢在清明前推出，均价都出现上调，如光谷锦绣龙城从7500元/平米涨到8000元/平米；光谷顺民从5400元/平米涨到6000元/平米。如今冷空气弥漫，开发商涨价新推意愿减弱，大部分楼盘负责人表示，推盘价将根据当时情况来定。百步亭前期销售一直很火，对于再次新推，相关负责人仍出言谨慎，“楼市捉摸不定，定价需要摸准市场后再作打算。”
