4月1日上午十点，佛山南庄万科城六期一批四、五座住宅开盘，该楼盘产品均是需两个房产证的合并户型。开盘当日打出最低价“6”字头，较小户型折后均价在7000多元，大户型折后均价8500元。
万科城针对当地买家 销售中心几乎人满为患
万科城位于佛山禅城区南庄镇沿江路，该期推出189套产品，主要针对当地买家。产品为104—172平方米不等的两证合并户型。小编10时许到达该盘，发现该销售中心几乎人满为患，上百台客在此等待，并且不断有新买家前来。
前来购房的买家大多是南庄当地的居民，有销售人员表示，4月1日凌晨，就有附近业主到销售中心排队拿号。虽然十点才正式开盘，但是早上7点多就有买家在售楼中心等待。
张阿姨一早和老伴赶到万科城，想为儿子买一套房。佛山“限购令”表示佛山户籍可购两套，非佛山户籍并有一年以上个人所得税证明者可购一套，但是张阿姨在禅城已有一套房，她和老伴的购房条件被限制了。不过她表示，万科城均价只有7000多，再加上有九九折和现场3万元的优惠，其实也只是6千多，她认为价格很便宜。
虽然可以使用儿子户口买房，但是张阿姨并不乐意，她表示儿子以后可以选择自己喜欢的房子，如果现在使用，以后就不能使用。“还有很多楼盘就要开盘了，房源很充足，不用担心没房子。”她表示还会继续去看其他楼盘的房源。
楼盘加大优惠力度 价格成为高吸引力
邱小姐一早专门请假，到该销售中心看盘。当她再次向销售人员询问该盘价格明细时，“你询问的楼房均价现在是7000多”，销售员一句话，让邱小姐一头雾水，难道是因为今天是“愚人节”，销售人员搞“愚人节”活动？
经过一盘了解下来，原来一周前邱小姐在电话中询问价格时，销售方表示包装修，小户型均价9000多；现在不包装修，该批楼盘均是以毛坯房价格出售，价格自然就下降了不少。邱小姐的谜团终于解开，但她认为不包装修不划算，“稳妥一些，再看看吧”。
据了解，在风声鹤唳的市场环境之下，除了万科城采取变相降价的销售方式外，已经有部分发展商提前拉开促销优惠的序幕。在佛山五区范围内，甚至已经有楼盘打出8.5折的优惠。
据解，万科城开盘当天除了推出开盘九九折和权证九九折优惠外，购买小户型4区A、B户型(即104平方米——158平方米)产品的客户，还可以享受3当场减少3万元的优惠；购买大户型4区5座A户型(即172平方米)产品，签约后当场可以减少5万元。
当天小户型的均价在7000左右，大户型的均价在8000多元。
和邱小姐一样，不少买家都被万科城单价低至6500元，均价在7000多和8000多的楼房策略“忽悠”了一把。
四川人陈先生在佛山也已经工作多年，但一直没有买房，他认为万科的价格很值。目前最大的困难是家里只有他买了社保，按照限购条件，目前只能购买一套房，可万科城这里是双拼户型。不过销售人员表示，确定要买的话，还需要详谈。
据了解，除万科城之外，佛山五区其他一些楼盘也在加大优惠力度。
前一久顺德陈村港隆国际推出4房单位，给出高达8.5折的优惠。这一项目年初开盘的价位，洋房均价在9000元/平方米上下，目前最优惠的产品，发展商已经让利1/3的水平。
位于季华路的恒福新城在售洋房推出了8.8折优惠，而碧桂园集团最近销售的碧桂园·豪庭和山水桃园，分别针对一些产品推出了8.8折和9折的优惠。
买家手持限购令细则 节前购房火爆
3月18日佛山限购令落地，限购令细则也在31日下午出台，记者在万科城销售中心注意到，不少买家手持一份限购令细则，在销售现场向销售人员打听、了解自己是否属于限购范围，能否买房。
由于之前限购令细则迟迟未出，大部分买家对限购细则不清楚。都持观望情绪，他们中部分是想要看看价格有无降价或优惠；而最主要的刚性需求部分，则是在等待在细则，看自己有无买房的权利。
有业内人士分析，限购令使市场普遍减少了约三分之二的需求量，同时市场的观望情绪也开始滋长。曾有多个开发商表示，在自身的楼盘已经蓄客的资料中，有五成以上的消费者或将不再有购房条件。其中最严重的楼盘，受限购影响的人数接近八成。
31日出台的限购令细则说明，限购令对自建房不受影响，成年子女购房也不影响“家庭”。 限购令细则出台后，使观望的买家对自己是否符合限购条件有了清楚的界定。他们也更能准确的选择是否购买。
对此，万科城销售负责人表示，“其实没有想到今天会这么火爆，说明南庄市场的购买潜力还是存在的。”同时清明节就要到来了，可能购房者希望在过节之前买房也是今天火爆的一个关键因数。
该负责人还表示，佛山农村居民占比49%，绝大部分为已拥有自建村屋。尤其南庄本地居民大部分拥有自建房，有成年子女的家庭不在少数。因此限购令对这部分主要买家不会构成实质性影响，该买房的还是会买房。
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