南京楼市陷入冰点
按照惯例，每个双休日都是南京楼盘扎堆开盘的集中期。就算去年4月和10月楼市经历两轮严厉调控，几乎每个周末，南京也都有楼盘淡定地开盘。
然而，2月19日南京住房限购令的出台，使得楼市冷到冰点，造成买房人集体观望，这也使得许多开发商将既定的推房计划，无限期推迟。记者独家调查获悉，本周末，南京楼市仅两家“刚需盘”逆市开盘，接近“零开盘”。
其他所有楼盘，都采取作壁上观的观望策略。
限购令让南京豪宅类楼盘很受伤，但刚需盘似乎不受影响，仍在按部就班地卖房。记者昨日采访获悉，位于江宁九龙湖板块的刚需盘中冶天城，将于3月6日首次开盘，推出96套91-92平方米房源，均价1.1万-1.2万元/平方米。目前该楼盘96套房源已吸引400多组买房人办理了会员卡，相当于4个人抢1套房。
“我们中冶天城的定位，是针对首次置业的刚需，因此基本不受限购令影响。91-92平方米的中等户型，免费赠送一个6-8平方米的房间，总价才100万元左右。对买首套房的刚需来说，可以首付3成，那首付只要30万元。”中冶天城的一位售楼人员表示。
此外，城南的刚需盘兼改善盘金浦名城世家，也将在下个星期开盘，推出2号楼144套房源，户型包括60、80平米两房，115平米三房，均价15500元/平方米左右。目前，该楼盘144套房已有500多组买房人登记，尤其是总价100万左右的60平米两房，一共18套，却吸引了40多组买房人抢着要买。
“限购令下，豪宅、大户型楼盘卖不动，而刚需盘还很抢手，这真是冰火两重天。”许多买房人感叹，来南京买房的外地人很多，竞争压力很大，指望刚需楼盘大幅降价，还是不太现实，因此要做好一旦碰到价位合适的好楼盘就出手的准备。
江北刚需盘均价破九
本来许多业内人士都预计，在限购令造成史无前例的观望气氛后，本周末南京楼市或将“零开盘”。但昨天记者采访获悉，还是有两家以首次置业的刚需为主力客群的楼盘，将在本周末开盘。这就避免了本周末楼市“零开盘”的冷清局面。
这两家在限购令下逆市开盘的楼盘，就是江北地铁学区大盘天润城，以及城北多层楼盘旭日雅筑。
“天润城将于本周末开盘，推出200套新房源。周五晚上排号，周六开盘销售。”天润城的销售负责人告诉记者，南京楼市限购令限制的主要是三次置业的投资客，而天润城的主力客户群是首次置业的刚需，因此天润城受限购令影响不大，再加上目前蓄水客户数量较多，所以也就敲定在本周末开盘。
据了解，天润城明天推出的200套新房源，户型为70-90平方米的“刚需户型”，分布于14街区的25栋和12街区的21栋，其中12街区均价9000元/平方米，14街区8600元/平方米，比此前的价格有小幅上涨。这也是去年3月该楼盘涨到接近1万元/平米、后来因新政一度降到7000多元/平米之后，该楼盘的均价首次再度突破9000元/平米。
“天润城小幅涨价，应该算是楼盘价值提升，不代表其他楼盘也具备涨价的条件。”业内人士分析，天润城的涨价基础有三个：一是连接江北与主城的地铁3号线京新村站就设在天润城旁，这条地铁线将于2014年通车，将给天润城业主带来较大的便捷；二是琅琊路小学天润城分校早已开学；三是大盘配套越来越成熟。
此外，定于明天开盘的，还有城北尧化门的旭日雅筑。该楼盘是个总建筑面积约2.5万平方米的小盘，将于明天推出3号楼的24套房源，户型为90-120平方米的两房和三房，价格未定，具体优惠开盘当天公布。业内人士预计价格应该在9000元/平方米左右。
多数开发商集体观望
在限购令造成楼市掉入冰点的背景下，本周末，除了天润城和旭日雅筑这两家刚需盘，有勇气“大胆”开盘，其他楼盘都采取了观望策略，作壁上观。部分楼盘把原来的开盘日期，不断向后推迟，甚至无限期推迟。
“现在限购令刚出台，我们跟买房人一样迷惑，不知道市场会往哪边走，也就不好决定开盘时间和价格。暂时先看看吧，看下市场情况，再决定什么时候开盘。”河西一家大户型楼盘以三次置业客户为主力客群，这次限购令导致其潜在客户大量流失，其营销负责人透露，2月下旬以及3月份铁定将是“市场观望期”，看了3月份多家楼盘开盘的销售情况，就能基本判断出楼市将是持续变冷，还是有转暖的机会。
这一席话，代表了限购令下南京许多开发商的心态。记者采访过程中发现，很多中小开发商都持有这样一种先观望、到时再相机抉择的灵活策略。这也注定了从2月下旬到3月中旬，南京楼市将持续冷清。
不过，大型开发商仍然将在3月份及以后持续推盘。万达、恒大、中冶、苏宁环球等大型房企的人士表示，不管市场冷暖，旗下楼盘都将开盘卖房，原因是集团销售指标在这里，不得不努力推盘卖房，以回笼资金、完成销售任务。
“刚需楼盘是限购形势下楼市的重心和希望。”一位楼市专家表示，南京限购令规定，已有2套及以上住房的本地家庭，不得新购第3套房，因此三次置业的投资性需求将被严重削弱，而首次置业的刚需则完全不受影响，将成为独撑楼市的主力需求。
记者采访多位楼市专家及业内开发商老总，大家一致认为，在限购令没有松绑的新形势下，南京房地产想要继续稳定发展，保持不低于去年新房成交5万套的销量，必须依靠主力客户是首次置业人群的刚需楼盘。2011年的楼市成交量是否将大幅下滑，也将取决于刚需能否有力地独撑南京楼市。
“很多人给别墅、豪宅类楼盘出主意，说可以通过借名字买房、假离婚、以公司名义买房等方式，来规避限购令，但这些方式都不太靠谱，既麻烦又有较大的风险和成本，基本上不太可行。因此，今年以多套房为主力客群的别墅、豪宅及大户型楼盘，在限购令下陷入销售困境，是注定的结局。”一位专家分析，因此，刚需盘无疑将是今年楼市唱大戏的“男一号”，而那些不限购的商业办公房，则将是新鲜出炉的“女一号”，也将受宠。
