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南京楼市陷入冰点 多数开发商集体观望

来源:金陵晚报作者:李子墨字号:小

南京楼市陷入冰点

  按照惯例,每个双休日都是南京楼盘扎堆开盘的集中期。就算去年4月和10月楼市经历两轮严厉调控,几乎每个周末,南京也都有楼盘淡定地开盘。

  然而,2月19日南京住房限购令的出台,使得楼市冷到冰点,造成买房人集体观望,这也使得许多开发商将既定的推房计划,无限期推迟。记者独家调查获悉,本周末,南京楼市仅两家“刚需盘”逆市开盘,接近“零开盘”。

  其他所有楼盘,都采取作壁上观的观望策略。

  限购令让南京豪宅类楼盘很受伤,但刚需盘似乎不受影响,仍在按部就班地卖房。记者昨日采访获悉,位于江宁九龙湖板块的刚需盘中冶天城,将于3月6日首次开盘,推出96套91-92平方米房源,均价1.1万-1.2万元/平方米。目前该楼盘96套房源已吸引400多组买房人办理了会员卡,相当于4个人抢1套房。

  “我们中冶天城的定位,是针对首次置业的刚需,因此基本不受限购令影响。91-92平方米的中等户型,免费赠送一个6-8平方米的房间,总价才100万元左右。对买首套房的刚需来说,可以首付3成,那首付只要30万元。”中冶天城的一位售楼人员表示。

  此外,城南的刚需盘兼改善盘金浦名城世家,也将在下个星期开盘,推出2号楼144套房源,户型包括60、80平米两房,115平米三房,均价15500元/平方米左右。目前,该楼盘144套房已有500多组买房人登记,尤其是总价100万左右的60平米两房,一共18套,却吸引了40多组买房人抢着要买。

  “限购令下,豪宅、大户型楼盘卖不动,而刚需盘还很抢手,这真是冰火两重天。”许多买房人感叹,来南京买房的外地人很多,竞争压力很大,指望刚需楼盘大幅降价,还是不太现实,因此要做好一旦碰到价位合适的好楼盘就出手的准备。

江北刚需盘均价破九

  本来许多业内人士都预计,在限购令造成史无前例的观望气氛后,本周末南京楼市或将“零开盘”。但昨天记者采访获悉,还是有两家以首次置业的刚需为主力客群的楼盘,将在本周末开盘。这就避免了本周末楼市“零开盘”的冷清局面。

  这两家在限购令下逆市开盘的楼盘,就是江北地铁学区大盘天润城,以及城北多层楼盘旭日雅筑。

  “天润城将于本周末开盘,推出200套新房源。周五晚上排号,周六开盘销售。”天润城的销售负责人告诉记者,南京楼市限购令限制的主要是三次置业的投资客,而天润城的主力客户群是首次置业的刚需,因此天润城受限购令影响不大,再加上目前蓄水客户数量较多,所以也就敲定在本周末开盘。

  据了解,天润城明天推出的200套新房源,户型为70-90平方米的“刚需户型”,分布于14街区的25栋和12街区的21栋,其中12街区均价9000元/平方米,14街区8600元/平方米,比此前的价格有小幅上涨。这也是去年3月该楼盘涨到接近1万元/平米、后来因新政一度降到7000多元/平米之后,该楼盘的均价首次再度突破9000元/平米。

  “天润城小幅涨价,应该算是楼盘价值提升,不代表其他楼盘也具备涨价的条件。”业内人士分析,天润城的涨价基础有三个:一是连接江北与主城的地铁3号线京新村站就设在天润城旁,这条地铁线将于2014年通车,将给天润城业主带来较大的便捷;二是琅琊路小学天润城分校早已开学;三是大盘配套越来越成熟。

  此外,定于明天开盘的,还有城北尧化门的旭日雅筑。该楼盘是个总建筑面积约2.5万平方米的小盘,将于明天推出3号楼的24套房源,户型为90-120平方米的两房和三房,价格未定,具体优惠开盘当天公布。业内人士预计价格应该在9000元/平方米左右。

多数开发商集体观望

  在限购令造成楼市掉入冰点的背景下,本周末,除了天润城和旭日雅筑这两家刚需盘,有勇气“大胆”开盘,其他楼盘都采取了观望策略,作壁上观。部分楼盘把原来的开盘日期,不断向后推迟,甚至无限期推迟。

  “现在限购令刚出台,我们跟买房人一样迷惑,不知道市场会往哪边走,也就不好决定开盘时间和价格。暂时先看看吧,看下市场情况,再决定什么时候开盘。”河西一家大户型楼盘以三次置业客户为主力客群,这次限购令导致其潜在客户大量流失,其营销负责人透露,2月下旬以及3月份铁定将是“市场观望期”,看了3月份多家楼盘开盘的销售情况,就能基本判断出楼市将是持续变冷,还是有转暖的机会。

  这一席话,代表了限购令下南京许多开发商的心态。记者采访过程中发现,很多中小开发商都持有这样一种先观望、到时再相机抉择的灵活策略。这也注定了从2月下旬到3月中旬,南京楼市将持续冷清。

  不过,大型开发商仍然将在3月份及以后持续推盘。万达、恒大、中冶、苏宁环球等大型房企的人士表示,不管市场冷暖,旗下楼盘都将开盘卖房,原因是集团销售指标在这里,不得不努力推盘卖房,以回笼资金、完成销售任务。

  “刚需楼盘是限购形势下楼市的重心和希望。”一位楼市专家表示,南京限购令规定,已有2套及以上住房的本地家庭,不得新购第3套房,因此三次置业的投资性需求将被严重削弱,而首次置业的刚需则完全不受影响,将成为独撑楼市的主力需求。

  记者采访多位楼市专家及业内开发商老总,大家一致认为,在限购令没有松绑的新形势下,南京房地产想要继续稳定发展,保持不低于去年新房成交5万套的销量,必须依靠主力客户是首次置业人群的刚需楼盘。2011年的楼市成交量是否将大幅下滑,也将取决于刚需能否有力地独撑南京楼市。

  “很多人给别墅、豪宅类楼盘出主意,说可以通过借名字买房、假离婚、以公司名义买房等方式,来规避限购令,但这些方式都不太靠谱,既麻烦又有较大的风险和成本,基本上不太可行。因此,今年以多套房为主力客群的别墅、豪宅及大户型楼盘,在限购令下陷入销售困境,是注定的结局。”一位专家分析,因此,刚需盘无疑将是今年楼市唱大戏的“男一号”,而那些不限购的商业办公房,则将是新鲜出炉的“女一号”,也将受宠。

(责任编辑:林音)
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