近30楼盘试水3月 商业地产先迎春天
截至23日据新浪乐居统计，苏州3月份将有近30个楼盘入市试水。园区占据了半壁江山，约有14家楼盘开盘或加推；吴中区与城区分别有5个和4个楼盘推新房源；相城区有3个，新区则仅有2盘入市。
仔细观察，3月份开盘楼盘中将有7大纯新项目面市，园区的仁恒双湖湾、蝴蝶湾、香堤澜湾和东方之门；城区的苏州新天地；相城区的首开班芙春天；新区的金屋山庄。业内人士称，新项目的推出是苏州楼市产品结构的进一步完善，以往经验来看，新项目开盘都能卖得不错，但今年复杂的市场，或将带来一些担忧。
在住宅市场受到政策抑制的情况下，商业地产异军突起，受到许多投资客的关注。一位投资客坦言，如果苏州限购，未来将转战商铺、酒店式公寓。据悉，3月份苏州将有5大商业地产项目入市，东方之门、沸腾CBD、苏州新天地、恒达中环百汇广场和高新国际广场，其中东方之门和苏州新天地为首次亮相。
豪宅压力大 百平米以上刚需房或吃香
新浪乐居一项调查数据显示，苏州首次置业的刚需购房者依然是主力群体，约占52%。3月份，许多刚需型楼盘将大有所为，园区、吴中和相城均有产出，约占总开盘量的四成多。东方维罗纳、亿城左岸香颂、海尚壹品、中海国际社区、水墨三十度、紫荆园、越湖家天下、新城金郡、首开班芙春天、春申景城等楼盘将主打。
新浪乐居数据中心研究员分析，由于受到限购政策的影响，一些有经济实力的刚需购房者会选择一步到位，因此未来100平米以上的户型会比较吃香。
3月份开盘的高端楼盘占近四成，湖景住宅有和风雅致、仁恒双湖湾、蝴蝶湾等，城中住宅有苏纶场、万科长风等；别墅方面有路劲尚澜湾、岚山别墅、华丽家族太上湖、金屋山庄等。
业内人士指出，限购令显而易见是主要针对投资，同时兼顾了改善型需求的人群，近期会对高端楼盘的销售产生一定影响。然而，限购令后苏州的豪宅将如何销售，只能观察后市，许多高端楼盘的负责人或销售人员对记者的追问惜字如金。
