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南京部分楼盘提前开盘 欲与限购令赛跑

来源:南京晨报作者:朱福林字号:小

  就在业内预测南京限购令细则行将出台时,南京的一批楼盘突然宣布最快将在本周内正式开盘销售。这批楼盘打破原有计划,忽然提前开盘销售,被南京地产业内人士认为是和南京的限购令细则赛跑。

江湾城提前两个月开盘

  昨日,位于河西的仁恒江湾城二期透露消息称,项目最快将在本周末开盘,预计价格在23000-24000元/平方米。据了解,该项目此前透露的计划,是在今年4月份左右开盘,推出精装房源含空调地暖,户型面积为90-178平方米,当时销售人员透露的价格在24000-25000元/平方米。

  此次仁恒江湾城提前2个月开盘,被业内人士认为是和南京的限购令细则“赛跑”。仁恒江湾城的销售人员也表示,他们的客户大多数是二次甚至多次置业者,一旦南京限购令细则出台,他们的大部分目标客户就会被划入限购范围内,他们的销售也会因此遭受巨大影响。

  除了赶在限购令细则出台前推出房源外,仁恒江湾城的销售人员表示,为了应对目前严苛的贷款政策,他们也计划向购房者提供分期付款的支付方式。即将公开的房源,是仁恒江湾城二期5、7号楼的200余套精装房源,面积最小为132平方米三房,最大为178平方米四房。

御江金城也即将开盘

  在仁恒江湾城二期提前两个月准备开盘的同时,河西的另一个楼盘御江金城近日也传出即将开盘的消息。

  据御江金城项目售楼处称,该盘预计在2月底推出12号楼的剩余毛坯房源,面积为88平方米两房和138平方米的三房,均价预计在20000元/平方米。据了解,御江金城去年上半年首次开盘的时候,销售均价尚在16000元/平方米;去年年底前拿出了12号楼的78套房源,均价则在19300元/平方米。

  “这两家楼盘提前开盘很明显,是要抢跑新政。”南京网博机构总经理孙海表示,受贷款政策和即将出台的限购令影响,河西楼盘的客户资源已经在日渐萎缩。仁恒江湾城和御江金城抢先开盘的用意很明显,就是为了抢在限购令出台之前,抢夺这批客户。”

抢开楼盘将成楼市风向标

  仁恒江湾城一期首次开盘时,推出首批1、2、5、7号楼,成交均价15000元/平方米,3000多组购房者抢600多套房源,开盘三天热销11亿,房源全部售出。随后,又陆续加推了两批房源,成交均价上涨至18500元/平方米,也取得了高比例的认购。在如此热销的背景下,仁恒江湾城此次抢先开盘,被认为具有市场试金石的作用。

  “不管限购细则是否落地,仁恒开盘都具有标志性意义。”江苏省社会学会常务理事孟祥远在微博上表示。

  据了解,春节长假过后的第一周(2月7日-2月13日)统计数据显示南京楼市共认购商品住宅438套,成交348套,日均认购仅63套左右,比去年同期水平低了一大截。

保障房用地计划未落实 暂停土地出让

  昨日,记者从江苏省国土资源工作会议上获悉,江苏省国土厅将严格按照国家和省里的有关要求,督促各地做好年度土地供应计划编制执行与发布工作,关注落实保障性住房用地计划执行情况。对未按规定落实计划的,将暂停其商品房住宅用地公告发布。

  江苏省国土厅厅长夏鸣在大会发言中表示,2011年,江苏省国土厅将着力保障重点供地,严格按照国家和省的有关要求,贯彻实施房地产调控政策。据了解,今年国务院公布的新“国八条”明确规定,各地要增加土地有效供应,认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。夏鸣厅长在大会发言中表示,对未按规定落实计划的,将暂停其商品房住宅用地公告发布,也就是暂停土地出让。

(责任编辑:林音)
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