潘石屹：2011年的房地产市场

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹(资料图)

　　今天是2011年春节后第一天上班，大家都很关心2011年的经济形势如何、市场会如何、房价是涨还是跌等等许多问题，这些问题也启发着我思考。我把自己零乱的思路整理一番，和所有关心这些问题的朋友一起分享。

　　我不想按照问题重要程度的顺序写，也不想从大到小、或从宏观到微观的去分析，想到哪就写到哪吧。其中也许有许多错误，但如果错误能启发朋友们的思考和智慧，这篇文章也就体现了它的价值。

　　1.中国历史很长，不稳定也许就是近现代中国社会最重要的特征。

　　政府提出了稳定压倒一切，也是源于对中国社会这种不稳定的认识和对稳定状态的渴望。近二十年是中国百年历史上最稳定的时期，稳定带来了发展和进步。但发展过程中产生的矛盾并没有得到充分释放和解决，社会中道德建设和法制建设远落后于经济的发展，不稳定的隐患时刻存在，可能随时爆发。这是我们做决策时要重点考虑的一点。

　　2.政策对2011年经济形势的影响。

　　首先，在物价上涨压力下，政府不得不实施从紧的货币政策，存款准备金已经提高到了头，利率昨天又升了0.25%。这一系列政策都标志着2011年跟2010年、2009年相比是钱紧的一年。

　　其次，对房地产来说最重要的两大因素是土地和货币。刚才已经说了2011年货币政策的趋势，我们再来看土地政策：1)18亿亩的红线不可能在2011年放松，尤其是今年旱灾严重、粮食减产的情况下，放松18亿亩红线更不可能。2)土地政策唯一变化的是《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》，即新拆迁条例的出台。

　　对新拆迁条例大家的争议有两点：一是没有包括农村集体土地；二是从条例的颁布到各省实施细则的出台，再到在新的拆迁条例下实施拆迁，这个过程大约需要半年时间。这意味着，2011年有半年时间将很少有土地供应，而土地供应减少将直接影响到一年后房子的供应。这是大家很担心的一点。同时，新拆迁条例将开发商的拆迁权取消了，以后拆迁都变成了政府的权利，减少了拆迁户和开发商之间的矛盾，增加了拆迁户和政府的矛盾。总体来说2011年土地供应仍是一大难题。

　　3.“房产税如何征”将继续是2011年大家关注的热点。已经试点的上海和重庆两个城市的做法又完全不同，关注点也很不相同。房产税成了市场中更加不确定的因素，留下了不少猜测空间。

　　4.开发商自有资金与2009年相比相当充裕，除了一些比较弱小的开发商之外，一般开发商的日子都好过。有钱壮胆，开发商的信心十足，无论是对拿地 还是对今年的销售额都很有信心。信心很重要，在经济危机时期，“信心比黄金更重要”。但在经济虚假繁荣，泡沫时期，过强的信心也容易犯错误。

　　5.前面谈到许多，还没有谈到房价，其实单纯的谈房价没有任何意义，要看政策以及影响房地产市场供求关系的各种因素。新拆迁条例的效果是减少房子供应，最起码在2011年新办法和旧办法过渡的时期是这样。从紧的货币政策的结果主要是减少房子需求，房产税也能抑制房子需求。

　　6.今年过后就是2012年，美国的一部电影《2012》曾带给人们许多关于2012这个年份的恐惧和悲观情绪。仅仅是分析影响2011年经济发展的因素，也会让人们没有方向感和历史感，不知道人类的未来在哪里，不知道人类正处于什么样的历史阶段，内心充满惶恐与不安。

　　其实，人类社会正在一步步地走进人们世世代代所期盼的黄金时代——成熟时期。现在遇到的任何困难和问题都是我们成长过程中的考验，我们需要人类成熟期文化的指引。过去我们熟悉的做法，如家长式的领导，将要被平等的磋商文化所取代;过去的不和、争吵，将会被更成熟的团结、合作所替代；过去从个人、局部、小团体利益出发，将会被从全人类的角度出发考虑问题所替代；过去以自我利益最大化的市场法则为唯一原则，将会被物质和精神同步发展、进步所替代，倡导分享和服务的价值观。

　　只有在新的文化和信仰的指引下，我们才能在达到自己进步的同时促进社会进步，而这个进步一定是物质和精神两个方面的同时进步。