陈劲松
地产“侃爷”陈劲松，自世联上市之后，已很少出来“侃”了。但接受记者采访时，也绝不会冷场：从地产到金融，再到环保公益；从政策调控到中介扩张，再到家庭建设……无论哪个话题，他都妙语连珠。对当下的市场行情，他的判断如何？对眼下正迅猛扩张、谋求上市的深圳地产中介，他有何建议？对当下有买楼打算的置业者，他有何忠告？作为中介行业首个登陆A股“吃螃蟹”的世联地产“掌舵人”陈劲松，为读者一一解答。
下一步调控应牵“牛鼻子”，逐步回收货币
南方都市报：今年以来楼市已经历两次调控，但最近成交又火了。
陈劲松：如果没有这两次调控，市场将如何发展不可设想。国家刺激经济，货币超发，通货膨胀加剧，资产价格必然会持续上涨。但我认为，在这一轮价格上涨中，货币是牛鼻子，房地产是牛腿，使劲搬牛腿很吃力不说，还难奏效。
南都：你认为下一步调控应该怎么做？
陈劲松：当然是牵“牛鼻子”，逐步回收货币。
南都：你认为房地产市场是否还会有新的调控政策？
陈劲松：会有的。我认为一线城市打击投机是肯定的，征税也是肯定的，保障性住房的快速推出也可指望。未来中国的住宅市场中，商品房所占比例将由现在的90%，下降到60%左右，其余份额将由保障房、小产权房等占据，这类物业上市将能缓解供需矛盾。
对一线城市征收房产税，中央逐步回收货币之后，市场会逐渐平稳、淡静下来，一线城市的远郊区域楼价会有小降幅。
多区域发展提高企业抗风险能力
南都：眼下深圳不少地产中介都有上市预期，对此类公司你有何建议？
陈劲松：像世联一样以人为主的服务型企业想要上市，最关键的是要有走出区域的能力。因为单个城市市场容量有限，同时应对楼市风险的能力也很有限。同时服务业上市资产很重要，如果局限在某个城市、某个区域，中介要上市将很难实现。
南都：但我们同时看到一些中介“走出去”的失败案例。你认为中介全国扩张要如何规避风险？
陈劲松：以世联的经验，中介要想“走出去”，最最关键、一定要做的事情是加大内部管理。这个部分投入很大，比如世邦魏理仕就在这方面投入了大约1亿美金，这不是小数目。但这个环节不可或缺。如果一味做大，内部管理没跟上，这对于以人为根本的中介行业非常危险。
南都：世联的上市之路，能否被复制？
陈劲松：我认为可以。但在此之前，中介要充分预估，自己是否有走出去的能力以及抵抗风险的能力有多强，因为房地产市场近几年调控政策很多，楼市受到政策影响也比较明显。之所以必须要走出去，是可以分担调控之下的政策风险。世联今年代理楼盘的销售金额已经超过1000亿元，如果只是局限在深圳，这是绝对不可能做到的。目前世联的网络分布在全国主流城市，一、二线都有，这令我们更能抵抗风险。
年轻人买房，先“上车”再说
南都：当下社会对房价的关注度非常高，老百姓期待房价下降，但几次调控之后房价越涨越高了。
陈劲松：楼价高温难降，供需失衡是最直接的原因。现在社会对房价关注度很高，这正反映出有很多人想要买房。其实中国居住的问题并不迫切，要解决的是资产问题。对国人而言，房地产是对人生、家庭最重要的资产。
南都：你对房地产市场很看好？
陈劲松：我认为房地产未来在中国是一片辉煌的。我们要用中长线的眼光来看房地产，而不要过多关注当下。中国是全世界房地产最具机遇的地方，经济持续快速增长，城市化进程加速，城市基础建设、配套加速，近几年各个城市都在大修地铁，城际之间的高铁也大刀阔斧地在修，在这些背景下房地产想不火都难。
南都：当下有买房需求的年轻人应该怎么办？
陈劲松：现在的年轻人不是买不起房，而是要分阶段。我认为第一套房应该是要买能“上车”的房子，不管它在什么位置、多大户型、新房或是二手。年轻人买房，先“上车”再说。
