“今年开发商不差钱，不但岁末年初打折促销的少，有些开发商都准备歇了。”省会楼市一业内人士透露，往年岁末年初，开发商都会打折促销，但今年这种现象明显减少了。“这个岁末年初的省会楼市有些让人意外。”同时，有业内人士怀疑，保障房建设加码只是个信号，新一轮楼市调控正在酝酿，今年开发商们的“好日子”可能会有所改变。在严厉的政策调控背景下，2011年楼市有望理性回归。
现象
岁末楼市难见促销
“涨价的多，降价的少。降价的几乎都要求全款。也就是说，开发商是看在回笼资金的面子上，才在价格上有所松动的。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强说，今年开发商资金比较宽裕，没什么资金压力，不需要降价买房子过年。
近日，来自石家庄市住房保障和房产管理局的数据也证明去年省会楼市的火热。
新年初成交量走高
近几日，记者走访省会市场发现，楼盘的销售人员不再像以前那样热情促销了。“有些楼盘销售网点门依然开着，不过仅限于开着。”一位不愿具名的业内人士如此评价年初的省会楼市。
促销“热情”减退，楼市成交却持续火爆。
数据显示，2010年全市共办理各类交易手续39219件，房屋41569套，建筑面积410.81万平方米，交易金额162.62亿元。
不仅如此，今年年初的市场交易量持续上升，1月7日~11日，除个别时间成交量短暂下降之外，省会住宅成交量一直呈现上升态势。
据“石房在线”网楼市行情系统显示，7日石市住宅成交量涨124%，11日石市住宅成交量涨20%(都是与前一个交易日相比)。
趋势
新一轮风暴将至
虽然年初商品房成交量有所上涨，但今年开发商的“好日子”恐怕要有所改变了。河北魅力地产研究中心研究员赵猛分析，今年的楼市恐怕很难像去年那样了，海量保障房建设恐怕就是个信号。近段时间又是加大保障房建设，又是房产税在重庆落地，各种调控动作正在陆续露头。
其实赵猛的分析不无道理。在近日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新就表示，2011年住建部将继续坚定不移地加强房地产市场调控，并适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。
就在国家决心加力调控的当口，有两则消息也颇为扎眼。一个是央行最新调查显示，北京居民对今年房价上涨的预期有所减弱，另一个是国家信息中心发布报告认为，今年房价震荡下行概率较大。
数据显示，2010年，石家庄市区商品住房均价为5061元/平方米，而2010年年初石市市区商品房成交均价为4500元/平方米。
限购令走向全国？
“现在国家对于楼市调控的决心很大，如果楼市继续疯涨，严厉的楼市调控必然到来。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，现在国家调控的手段不少，比如说房产税，比如说限购令。
据了解，继北京之后深圳等国内10余城市去年先后出台了不同版本的“限购令”，虽然具体要求不同，但目标无一例外地指向了以投资、投机为主的多套房购买。
杨红旭认为，其实限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。不过出台限购令就是为了控制楼市过快上涨，2011年楼市如果不保持平稳发展的话，限购令是有可能扩大的。
纵深
如何实现房价稳定
对于此前的房价虚高情况，河北经贸大学教授桑银峰认为，本质上和之前货币宽松的政策有关，市场上货币太多了。眼下百姓保值增值的意愿强烈，然而目前投资渠道狭窄，部分资金便涌入了楼市。
切实解决楼市的这种困局，让楼市健康前行，其实是所有人共同心愿。那么怎样才能解决这一难题呢？
“解决上述难题，让楼市健康平稳发展，其实还是要解决投资渠道狭窄的问题，房子的住宅功能和投资功能还是要区分清楚。”中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰表示，让投资和住宿保障各自归位，才能保障楼市健康发展。
陈云峰认为，原来房地产市场细分不是很明确，商品房承担的功能太多，所有需求都集中在一起，导致房价上涨，社会矛盾突出。我觉得现在政府就是应该大力建设保障房。保障中低收入的住房需求，那么商品房这个市场就能轻松许多，也能让一些群体找到投资的渠道，满足投资需求。
杨红旭也表示，1000万套保障房的规模，将显著超过明年市场化商品住宅的年均销售量，这一力度非常之大。这将会分流部分中低端普通商品住宅的市场需求，很多城市的中低收入家庭，以及中等收入的夹心层群体，都将有资格享受到住房保障，从而有助于稳定房价。
他认为，只有随着保障规模效应显现，中央才会放松对房价的调控力度，才有可能形成保障和市场“两条腿”协调前行的良性格局。
省会石家庄的楼市显然跟随了二三线城市房价波动。
国家统计局的数据统计到2010年11月份，当月全国同比涨幅为7.7%，全国20个城市超越这一全国平均水平，其中二三线城市就有19个。石家庄房价个别月份涨幅甚至超越全国水平。
