近日，任志强潘石屹做客微访谈，与网友进行了交流，回答了网友关心的热点问题。问题主要涉及房产税、房地产市场、拆迁法等。
下面是详细内容：
潘石屹：房产税正在走近
李鸣V向潘石屹、任志强提问：潘总认为房产税的开征将走向何方？是否跟任总相同观点？
潘石屹：我和任总的观点是不同的，他认为房产税要不是昙花一现，要不是和宴席税一样形同虚设，但我认为房产税已经一步一步地走近我们了。
任志强：重庆实现的房产税不是完全根据财产权利决定的，而是只针对少数特别消费，所以它可能是昙花一现。
张江高向潘石屹提问：你常语“狼终于来了”有什么深含意？
潘石屹：房产税已经说了好多年了，重庆终于要在2011年开始试点实行，所以我就用了“狼来了”这个词。
任志强：今年房价销售还会增长
简蜡笔向潘石屹提问：2010年大部分房地产开发商都取得了很好的销售业绩，万科突破了1000亿。纵观行业，您认为2010年的销售成绩是否会成为历史高点？2011年的销售成绩是否会下滑？
任志强：不会，2011年的销售会比2010年还高，没有一个开发企业会把自己的目标定的比去年还低。尤其是在政府调控下，房价不会过度增长，所以销售反而会增加。
潘石屹：2010年，对中国房地产开发商来说是丰收的一年，为政府缴纳了2.7万亿的土地出让金，销售了近10亿平米的房子，为城市化建设做出了贡献。2011年全国总体的销售业绩我想不会下滑，但对具体的公司来说可能情况会有不同。
同创郝军向潘石屹 提问：您怎么看今年的房地产市场？
潘石屹 ：今年的房地产市场最主要取决于土地的供应和货币政策。2011年建房子的土地供应其实在去年就已经完成了，所以今年的房地产市场最重要的取决于货币政策。
乾诚坤信向潘石屹提问：潘总您好！请问，在政策出台的前提下，对2011年房地产行业的发展抱有什么态度？如何定位其未来的发展？
潘石屹 ：作为房地产开发商，最重要的是要有明确的目标，目标只有一个，就是不断地为城市建出好的房子，不要过多地受政策的干扰。
考拉熊猫向任志强提问：最后一个问题，任总，没有钱买房但需要住房的人，2011年有出路吗？
任志强总理说：没钱，就别买，租房子。
任志强：真正实现居者有其所 需十年以上周期
让问题飞向潘石屹、任志强提问：2011年将开启保障房建设的井喷时代，建设1000万套保障性住房，其中公共租赁住房将担当起主力军的重任。短期内，比如3-5年，中国能基本上实现“居者有其所”吗？
任志强 ：1000套保障住房是一个任务目标，主要是过去的10年中没有保障性住房或缺失保障性住房，如果这个政策1998年开始，那么现在可能只需要一小部分保障性住房就可以满足了。中国要真正实现居者有其所，需要10年以上的周期。
布丝鱼向任志强提问：请问，未来政府大力推进的保障房建设资金来自哪里？是否依然是以商品房养保障房？如果保障房资金主要来自商品房，岂不是商品房价格越高越好吗？
任志强：从目前的商品房用地里面配建保障性住房看确实一部分保障性住房的资金来自商品房，也推高了房价。
梦想非非向潘石屹 提问：温家宝最近接受中央人民广播电台采访时说，现在城镇居民自有住房率已达80%，这么高的比例为什么大家还那么关注房价？不管有房没房的都想买房？
潘石屹：还有一种普遍的心理就是觉得买房可以升值，可以赚钱。这与中国有房地产市场的这十几、二十年来，房价没有大跌过有关，是一种缺乏经验的惯性和非理性思维。
中国城镇居民自有住房率的确是高，原因之一是有过一次房改，把原来计划经济中分配的房子都改成了有产权的房子；原因之二是租赁市场不健全，大家对租房子没兴趣，都想买有产权的房子。这个可以通过培养和完善租赁市场降低大家对买房的依赖。
李宗平：向任志强提问：请问任总，你经常以数据作为言论基础。这个很对，可是你的数据来源是哪里？请分享。
任志强：我们几个企业每年花巨多的钱养了一个巨大的研究班子。
龙周：向任志强提问：您觉得中国房地产市场存在泡沫么？有多大？对于地产公司，现在应该采取收缩战略还是扩充战略？
任志强：中国的地产没泡沫，局部城市的房价和整体市场存在泡沫是两回事，地产公司的战略要随项目所在地的经济发展状况决定。
第一财经中国经营者向潘石屹提问：一年前老潘在接受第一财经采访的时候说，SOHO到上海来以后发现上海人喜欢买住宅，不喜欢买办公楼，对SOHO的分层买楼模式是个挑战。现在东海广场卖的怎么样了？买家都是怎么样的人？
潘石屹：过去几年上海人更喜欢买住宅，不喜欢购买办公楼，所以上海的写字楼和商场市场比北京市场的租金回报率都要高。
子安anson向任志强 提问：能否谈谈房地产圈的公益趋向？
任志强：地产圈的公益取向很广泛，从环保到医学到教育，什么都有，几乎没有不涉及的领域，地产商会·中城联盟等组织都进行了大量的公益活动。
乐在苹果向潘石屹提问：潘总怎么看待房地产市场中频频交集的腐败问题。
潘石屹：对我们来说，我们的原则是远离腐败。第一条原则：不能违背法律；第二条原则：我们在做每一件事时都要想到能不能经得起上新闻头条的检验；第三条原则就是我们的道德底线。这三条是我们做任何事情都要坚持的原则。
超级斑马向任志强提问：居者有其屋！可现在这种社会心态---人人都买房，你认为是地产商炒作多一点，还是政府政策失误导致多一点？
任志强：当然是政府失误多，如果在房改货币化时就教育大家居者有其所而不是必须居者有其屋，今天可能就会好多了。
我想买辆哈雷向潘石屹、任志强提问：在海外主要国家执行货币量化宽松政策而中国两次加息之际，人们开始关注外资进入中国楼市套利的问题。您觉得这种情况会发生吗？
任志强：外资在中国楼市从来都是少数，今天接近5万亿的销售额中外资最多占到1200亿。别把外资套利当回事。
潘石屹：给农民发“房产证”才能保护农民权益
XinHe向潘石屹提问：“新拆迁条例”第二次征集意见稿中农村集体用地仍未被纳入，你一直呼吁城市和农村土地的平等待遇，您认为可能实现吗？
任志强：拆迁的问题在农村发生的多，是因为拆迁法不包括农村，新的拆迁条例仍然只针对城镇，所以首先得改变土地制度问题，才能让拆迁法全涵盖。
潘石屹：我们看到拆迁碰到的纠纷和问题，大多数是发生在农村土地上，因为农村土地上房子的拆迁更是无法可依，新的拆迁条例应该涵盖农村集体土地上房子的拆迁，只有有法可依时才会减少暴力。
慢城哲学向潘石屹提问：新拆迁条例公布后，恶评如潮，与上一个方案相比，它删掉了90%被征收人同意的原则，被认为是一种倒退，你怎么看？
潘石屹：拆迁是目前的一大社会问题，最重要的原因是没有权威的法律作为依据，尤其在农村，法律上对农民的耕地、房屋财产保护措施很少，这让侵犯农民权益的事情时有发生，甚至引发了一些暴力事件。现在最迫切的是出台一部能规范农村拆迁的法律，这也许是比出台城市拆迁条例更为重要的事情。
现在许多政策都是有意地把城市和农村分开，不是去缩小差别，而是有意地扩大，这是中国社会未来最根本的矛盾，随着时间的推移将变得越来越严重。
三糊涂世界向任志强提问：你说过农村建设用地（包括）宅基地是城市建成区的几倍，城市建设土地太少，农村建设用地应当向城市转移。于是国土部提了“土地增加平衡”的解决法，可是执行过程中很多出现了“逼农民上城”、农民利益受损、农业生产受影响、农民生活模式被改变等情况。你的看法和解决方案？
任志强：房地产用地只占所有农业用地占用中的5%都不到，其中，商品住宅连1.5%都不到，所以18亿亩红线与房地产无关。农村土地占用大部分不是用于房地产，钱云会村的土地就是用于发电厂，不是用于房地产。
迅雷北漂向潘石屹提问：中国正在高速城市化，城市聚集着越来越多的财富，农民却不断丧失土地等资源，城乡贫富分化加大，厉以宁最近振臂高呼，政府应为农民发放房产证，他的建议切中要害了吗？
潘石屹：这是厉教授一个很好的建议，婚姻有“结婚证”，个人有“身份证”，所有房屋都应该有“房产证”。通过“房产证”可以提高效率，规范拆迁。农民和城市居民在法律上是平等的，给农民发放房产证，农民的合法住宅就得到了法律的保护，哪些是应该拆的、哪些是不应该拆的，就更清楚了。这是一种进步。
幸福的领悟0426向任志强提问：2010年8月，媒体流传国土资源部有一个1457个闲置土地的黑名单，最近国土资源部终于公布了闲置土地黑名单，但只有26宗，您对这个名单如何评价？
任志强：国土部现在只查没处，只有到处理的时候才能知道谁是黑手。
Judyhu2001向潘石屹、任志强提问：2010年，北京卖地收入1639亿元，占财政收入2353.9亿元的70%。一方面，国家一直在出台各种措施调控房地产，一方面，土地收入占地方财政收入的比例居高不下，这是不是房地产调控遇到挑战的原因之一？
任志强：2300多亿的财政收入中不包括1600多亿的土地出让金。
BeJuno向潘石屹、任志强提问：2010年，全国土地出让金总额高达2.7万亿元，同比增长70.4%，创历史新高。“面粉”涨价导致的“面包”涨价，却让老百姓苦不堪言。地方财政对卖地的依赖是否影响了调控的效果？
任志强：国土资源部提出价高者得的方式，本身就是要提高面粉的价格，现在又提出限房价竞地价，还是要政府的收入不少得，不管怎么调控，如果政府不改变，现有的财税体制，对土地财政的依赖，仍然会继续。
达尔文狂信徒 ：对 @潘石屹 @任志强 提问：有人说未来十年暴利机会在农村土地，请问你们是否有计划进军在农村土地？
任志强：这个违法，中国的房地产法写的很清楚，开发商只能在城镇国有土地上经出让后经营。
