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胡大甲:我们只做绿建筑

来源:时代周报字号:小

  目前,南京西路1788号正式启动商场招租,这是台湾最大房地产开发建设集团之一的三宝建设自2003年进入大陆以来,在上海投资最大的一个项目,也是其目前在上海的唯一一个甲级写字楼项目。由于雄踞南京西路核心CBD、为静安区“金五星”之一,加之“浦西首栋美国LEED绿色建筑金级认证甲级写字楼”的特殊身份,使得这个项目“预热”阶段就已成为焦点。

  三宝建设开发集团执行副总裁胡大甲告诉时代周报记者,目前上海另外一家获得美国LEED绿色建筑金级认证的只有新鸿基的IFC大厦,“上海这么大的国际化城市,绿色建筑太少了,事实上,每个项目都可以做绿色建筑,只是观念的问题。”

绿色建筑节能源

  1788国际中心整个项目的总建筑面积达11万平方米,整个建筑高约125米,由地上35层和地下3层组成,其中,办公面积近7万平方米,商场面积2万多平方米。

  2006年7月,三宝建设和顶新集团以11亿元联手收购了南京西路1788号地块,成交楼板价1万元/平方米。三宝自2003年进入上海,曾一度遭遇开发了华山国际项目后没有新项目的尴尬。随后,有消息称,美林证券投入了6000万美元,当时相当于4.8亿元人民币参与该项目。2008年底,该项目宣布动工,三家总投资额高达25亿元,预计在明年4月底完工。

  随着越洋广场、东海广场、会德丰广场、1788国际中心、嘉里中心二期相继建成,静安区原来以梅龙镇广场、恒隆、中信泰富广场为核心的“金三角”商圈则逐步向“金五星”延伸。

  “金五星”除了要与“金三角”贴身“肉搏”外,5个项目之间也必然产生交错竞争,上演招租大战。

  戴德梁行商业部董事陈浩向时代周报记者表示,竞争不可避免,短期内可能有一定压力,但随着市场的恢复和正常运转,以及每个项目的推出都有时间差,因此对租金也不会造成太大压力,“今年浦西的需求比较旺盛,南京西路的租金价格其实是有小幅上升的,不是马上就会大红大紫,但基本的需求是有保证的。”

  目前,“金五星”也各自开始差异化竞争。1788国际中心打着绿色建筑的旗号,和许多写字楼使用玻璃幕墙不同,外立面采用“窗墙系统”,将LOW-E玻璃加上一层铝管“外衣”,有效减少光污染,节省约30%的空调能耗;能容纳200吨中水的水槽,可提供绿化浇灌、大楼保洁和部分楼层的冲厕用水,节水12%。这些节能措施可整体为租户节能约40%,使租户的使用成本大大低于同类型项目。

以环保理念招商

  目前,南京西路商圈甲级写字楼的租金报价为8-10元/平方米。陈浩称,数月前启动写字楼招租的1788国际中心已经有一半以上的写字楼面积正在洽谈之中,且95%以上都是国际上的知名客户,包括了制药、化工、会计、律师事务所等各个行业,“到明年5月1日交房时,届时预计有50%-60%可以租出去。”

  日前,1788国际中心的商场部分ECO HUB招租工作也正式启动,胡大甲向时代周报记者表示,预计明年中可以试营业。

  “我们一定要有个不一样的主题,在这个商圈创造一个不一样的环境,因此,推翻了之前的招商计划,将环保作为主题,不以楼层区分业态,每层都有提供有机蔬菜水果、散养式家禽的餐厅、咖啡厅,每层都有环保低碳家居、办公装饰等。”

  雅仕铂(亚洲)有限公司总裁杨咏诗告诉时代周报记者,ECO HUB的招租对象是那些产品符合环保理念的商家,而并非一定是奢侈品牌,周边商场平均租金1-5楼是18-20元/平方米,ECO HUB前一两年在培育阶段,不会太高,应该是周边定价的2/3,如果品牌特别好,可能会给一些优惠政策。

  “我们同时在国内首推探索式消费。比如,在商场公共区域内供休息的椅子,由再生资源制作,可以在商场内买到,在商场餐厅用餐看中的环保盘子,也能在商场的家居用品店内买到。消费者如果体验后喜欢,导购会引导他们去购买。”胡大甲说。

专注于长江三角洲的开发项目

  三宝建设成立于1976年,目前已成为一家拥有房地产开发公司、营建公司、智能化机电工程公司的专业房地产开发集团,于2003年8月成立上海分公司,目前专注于长江三角洲的开发项目。

  三宝建设在上海拿下的第一个项目是位于华山路的华山国际大厦,于2007年以4亿左右的价格整体出售。目前,三宝建设在上海的房地产项目主要有1788国际中心、精品酒店宝丽会馆及浦东一个代管理的酒店。

  胡大甲透露,三宝建设在上海只做单栋单体的商业地产项目开发,目前有正在谈判的项目。

  在宁波,三宝建设主要有一个住宅项目及两个商业地产项目。其中,位于宁波市最繁华的商业核心区三江口黄金地段的三宝国际金融大楼,已于2009年动工,将建成宁波第一栋符合5A国际标准的甲级写字楼项目。

  另一个位于宁波海曙西部的新星商业中心项目,总建筑体量达35万平方米,也于今年9月开始动工。

  胡大甲称,三宝建设在住宅、商业、酒店等领域都会涉及,唯一不变的就是都做绿建筑,即使到四线城市也要做环保项目。“现在环保是很小众的东西,我们希望通过这些项目,让市民能够接触、享受环保,慢慢变成大众的东西,环保成本自然会降低。当大家还在考虑成本高要不要做的时候,我们先开个头,这个开头很重要,没人开头永远不会有人跟着做,大家觉得是好的就开始学。”

(责任编辑:羽篪)
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