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沪高端楼盘集中供应 商品房均价创新高

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  据佑威及楼市专评网12月27日联合提供的数据显示,12月20日-25日一周,上海全市商品住宅成交均价为24476元/平方米,环比前周上涨4.5%,创下了5月10日以来,全市商品住宅均价的最高纪录。

  与此同时,上周上海市商品住宅成交的面积亦大幅攀升,为36.7万平方米,环比前周大涨34%,达到10月中旬以来的最高点,甚至明显超过了金九银十的周成交水平,单价3万元以上的商品住宅成交量达到了9.8万平米。

  其中,淞南高境的三湘海尚城、闵行的新弘国际城 、嘉定南翔的朗诗绿色家园分别以20200、17870和16594平方米的成交面积位居成交前三甲,成交均价分别为22274、14667和21511元/平方米。

  上周上海市商品住宅新增供应面积为46.1万平方米,环比前周大涨62%,为10月4日以来的最高点。上周全市商品住宅新增供应中,再次出现了大批的高端楼盘,如闵行星河湾、九龙仓玺园、祥生福田雅园,这些项目的最高参考价都突破了50000元/平方米,其中祥生福田雅园网上最高参考价甚至接近了10万元 /平方米;而不受“70/90”限制的九龙仓玺园最高参考价更达到了73600元/平方米,相比其上批房源参考价上涨了64%。

  专家,2010年整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米,相比2009年上涨了近32%。

  不过,2010年最后一个星期央行再次上调利率,或将对2011年的楼市带来较大影响。上调贷款利率将会增加购房者的成本支出,年底时加息甚至可能促使一部分投资者抛售手中房产。而开发商的资金压力也会随着加息周期的到来逐渐加大,为了回笼资金其房价上涨动力将会减弱。

(责任编辑:林音)
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