商务资讯 > 专家视角 > 正文

威尔伯·罗斯:中国缺乏低价格房产

来源:第一财经日报字号:小

  他被《福布斯》杂志称为“破产重组之王”,他是华尔街传奇式的投资家,擅长重组不同行业的破产企业,尤以精通杠杆收购闻名。他在世界各地参与了超过2000亿美元的破产公司资产重组工作。他就是威尔伯·罗斯。

  他对中国企业也很感兴趣,2005年曾经在浙江嘉兴投资1亿美元修建纺织厂。日前记者对他进行了专访,罗斯指出中国房产确实有泡沫,缺乏低价格、政府补贴的房产,但房产泡沫即便破灭也不会是灾难。

  记者:美国第三季度GDP增长了2%,你怎么看这样的增长率?

  罗斯:我认为美国经济在未来几年内都会是缓慢的增长,有可能是2%~2.5%。主要原因是美国消费者受这次危机打击很大,而消费占据美国经济70%的份额。但是消费者在房地产泡沫崩溃后失去了11万亿美元的财富。

  净财富下降了11万亿美元,只有几千亿美元的债务得到偿还。美国消费者过分巨大的债务被转移到美国政府的平衡表上,要等好几年消费者的情况才会恢复,这就是为什么我认为美国经济不会快速增长。

  目前美国的失业率稳居9.6%以上,如果你加上那些不再寻找工作的,只找到兼职工作的,实际失业率有可能接近19%。很一大部分美国人口的收入大不如以前,储蓄率从零到现在的5.5%。

  这个失业率不仅是周期性的,而且是结构性的,我认为美国失业率不可能回到大多数人都希望的4%左右的水平。这需要首次失业申请人每月都在40万人以下,而现在每个星期都超过这个数字。我们必须每个月都创造10万个新工作,仅仅是为了满足人口的增长需求。

  记者:如果美国经济未来增长缓慢,对于中国经济来说意味着什么?

  罗斯:我认为美国不再是中国产品的最大市场了,欧盟现在处于第一位。而且中国和东盟的贸易去年增加了44%。如果新兴市场继续快速增长,这会弥补美国缓慢增长带来的缺口。

  记者:中国的出口型经济面临巨大的挑战,你怎么看中国经济的未来?

  罗斯:当中国的经济更成熟的时候,国内的消费将会变得越来越重要。现在25%到30%的经济增长来自国内,将来说不定会增长到50%。所以到某种程度上,经济增长的动力会发生根本性的变化。但是我认为中国现在急需建立社会安全保障体系,可以使人们不必要储蓄那么多。

  记者:实际上中国家庭储蓄率在过去10年中并没有太多的增长。

  罗斯:我并不是说储蓄率太高,而是每年国内消费的增长都没有整个经济增长的快。如果中国的国内消费增长和经济增长的速度一样,就可以减轻很多出口的压力。而且如果消费者将来能有机会接触更多的信贷,也会有所帮助。

  记者:你认为中国的房地产市场有泡沫吗?会破裂吗?

  罗斯:确实有泡沫存在,一些房地产市场价格上涨已经非常迅速。比如海南岛,前不久我到海南岛去,就有人建议我应该在海南买套公寓进行投资。我看到他们在这里建造了大批房产,绝不缺乏供应。这个人告诉我,他在今年2月买了一套公寓,10月份出售的时候赚了一倍。这也就是只交易沙丁鱼,而不是吃沙丁鱼。

  但是在中国缺乏低价格、政府补贴的房产。 我希望新的五年规划能够建造更多的经济适用房,以减轻很多压力。

  记者:如果中国的房地产泡沫崩溃,结果会怎么样?

  罗斯:中国房地产泡沫如果崩溃,结果不会像美国这么糟糕。在美国,人们有可能借款达到或者超过房子100%的价值。如果房价下降一点,那么房子就资不抵债,房主就有可能会放弃。而在中国,借贷和房价的比率要低很多,这需要很大的跌幅才会伤害到那些信用度很好的人。

  另外,在房价上涨巨大的地方,比如北京、上海、海南,失业率不是一个问题。而美国房地产泡沫破裂之所以造成这么大的危机,是和失业率联系起来的。

  这两个因素使得美国房地产破裂如此痛苦的因素中国都不存在。

  记者:那房价会像日本和香港房产危机那样大跌吗?

  罗斯:我想会有些下跌,我不能确定会是什么样的比例。而且因为政府的干预,其资产泡沫的破裂也会与别处不同,目前政府正在采取措施调整房价,也会起到积极的效果。比如说,如果房地产价格下降20%,政府可以采取更加宽松的信贷政策,使房贷容易获得等措施避免房价出现大规模的跌势。 (作者:冯郁青

(责任编辑:孔祥玉)
分享到:
用户名:
密码:
游客评论
网友评论仅代表个人观点,并不表明谋思网同意其观点或证实其描述。
请输入右侧验证码:
验证码
想了解更多,请拨打 4000-533-777服务通
立即开通服务通是谋思网的高级会员,成为服务通,您将享有以下六项特权服务。
获取需求商机 尊贵身份标识 追踪来访用户
信息快速展示 媒体宣传报道 供求多次刷新
[服务通案例]
谋思网:助五色土发展的另度空间
青岛五色土抵押货款顾问公司,是拥有十多年发展历史的...[详细]
“华山论剑”一朝成名 尽在谋思服务通
2006年,一家房地产公司于岛城成立。岛城房地产公司不在少数...[详细]
资讯最终页右上角图
推荐阅读

关于谋思联系我们帮助中心广告服务诚聘英才服务条款隐私声明法律声明网站地图友情链接

Copyright © 2011-2017 imosi.com. All Rights Reserved.