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朝阳中服地块“花落”中信 新地王诞生

来源:新浪地产字号:小

  12月21日,据北京市土地整理储备中心公布信息显示,朝阳CBD中服地块中标结果终于公布,与之前市场普遍猜测相同,中信顺利以63亿竞得Z15地块,正大置地等11家联合体竞得Z14地块。至此,北京59亿的单块土地总价记录终被刷新。

  新地王的产生在当今调控时期可能会继续刺激市场神经,造成对维持调控成果的不利影响。“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,Z15地块虽然刷新了北京单块土地总价记录成为新地王,但是就Z15土地本身而言,与今年1-3月份诞生的地王相比,其平均身价只处于平民阶级。

  据“链家地产”市场研究部统计数据分析,Z15地块平均楼面价为18000元/平方米,与之前总价地王平均楼面价17000元/平方米相比增加幅度仅约为6%,而与北京历史单价地王后沙峪天竺开发区22号地29859元/平方米相差约40%。并且相较于周边商业地产价格,新地王也没有出现以往地王单价超过周边住宅或者商业地产单价的情况,Z15地块周边商业地产均价在3.5万-5万/平米之间,住宅均价一般都在4万/平米以上。地价依然明显低于周边存量房。

  张月认为,Z15地块拥有高总价再正常不过,作为CBD核心区地块,其基础身价无论如何都低不下去,再加上其高达35万平米的规划建筑面积,成为地王并没有太明显的市场影响因素,而其平民均价特质,恰好又说明开发商拿地依然理智,房地产调控对于开发商的影响没有减弱。

今年北京土地出让金恐将突破1500亿

  CBD地块成交信息的公布,也意味着今年北京土地出让金额将继续攀升。21日,北京再有7块地顺利成交,截至此时,北京2010年全年土地出让金收入已达1306亿,环比09年930亿增长40%,如若CBD剩余4地块也按最高价并且在年内成交,预计北京今年土地出让金总额可能达到1500亿。

  张月认为,今年11月北京土地出让金首破千亿之后,至今20天再次出卖300亿,收入增长十分迅速。但是预计今年北京即使达到1500亿的规模,也很难超过上海(上海在11月土地出让金已经超过1300亿)。

  北京今年土地出让金规模达到历史空前,但是市场应该理性对待这一现象。当今调控持续时间尚不足1年,由于土地市场仍处于调整起步阶段,土地价格仍有回调空间,另外今年土地放量照09年高约32%,供应的明显增加也是土地收入增长的主要原因。而在明年,调控不断深入到土地市场,各地方政府在宏观调控支持下对于土地收入的依赖程度有望缓解,地价继续平抑将是整体趋势。

(责任编辑:林音)
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