在促进中国房地产市场健康发展，抑制房价泡沫，推进保障房建设上基本没有什么建树的住建部，最近推出《商品房屋租赁管理办法》，意在遏制“群租”，却将显著降低中国的城市化率。
以北京为例，租金较低的“群租”是中低收入的外地从业人员不得已的居住方式。
“群租”在北京占了较大的比例。房产中介友家置业，出租隔断房占这家公司业务的20%左右。一对夫妇半年前他们花了800元租的一个小间，是一套175平米的三居室隔断成的10个小间中的一间。和小他们住在一起的共有15个人，除了6位刚毕业的大学生之外，其他的基本上都是从事家政、销售等服务行业。
对群租行为5000元以上3万元人民币以下罚款将极大地调动政府的处罚积极性。1-11月份北京普通住宅房租价格为3179元，同比上涨了23%，按两个房间计算，一个房间的成本将上涨到1600元左右，按北京市2009年职工平均工资48444元计算，这相当于月收入的40%。
显然，住建部的新规不仅将城市中的很多被纳入城市人口统计的农民工“赶”出城市，使中国城市化率倒退，并且中心城区的租客将被迫搬到效区，将进一步加重大城市的交通拥堵状况。对北京来说，尚未出台的治堵政策的效果将化为乌有。农民工数量的减少还将助涨城市服务价格，令通胀形势更为严峻。
