今年国内房价一波三折，重庆年底遭遇“寒潮”。图为市民在售楼部看房。
虎年开春以来走得还算顺利的重庆楼市，临近年底却成交遇冷，销售量急剧下滑。
记者从重庆交响房地产研究机构提供的统计数据看到，上周重庆楼市成交出现量价齐跌。业内人士分析，年末推盘节奏放缓是成交量下滑因素之一，而中低端商品房交易量增多拉低了房产均价。不过11日市政府办公厅下发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》则在虎年结尾时给重庆楼市制造了不少“意外”。
国内房价“一波三折”
今年4月中旬至9月底，国家宏观调控直指热度不减的全国楼市。第一轮调控效果出来后，5月到11月这7个月中，全国房价的同比涨幅开始逐月回落，截至11月份统计数据，房价的同比涨幅为7.7倍。
重庆市场虽为“城池之鱼”，但受4月中旬的调控影响却相对较小。业内人士曾就此分析，重庆房价基数不大，不是该轮严厉调控直指的对象。直到10月份国家宏调的再次“出手”，重庆楼市也因当月的秋季房交会重现一枝独秀，以超过成都、昆明等地七八倍成交量的成绩“收官”。记者观察到，“金九银十”一过，国内楼市都在“二次调控”影响中受冻的时候，重庆部分开发商重拾各种促销手段加大推盘力度，但价格始终未见松动。
香港中原地产二级市场分析师何伟坚表示，年内重庆市场调控措施不少，银行货币比起去年也有所收紧，二套房、三套房贷款也设立门槛，“政策密集的情况下，重庆限购、限外的细则则出现得相对滞后，”何说，不乏外部资本涌入重庆市场投机炒作，因为从目前重庆房价的基础来看，对境外投资者都是一大吸引力。
高端物业“收税”效果或难显
此前，一直被部分官员三缄其口的房产税，终于在本月11日的一纸硬性文件中“露脸”。重庆明年可能对高端物业征税被正式提上“日程”。记者看到，12日正式消息一放出，我市近几天楼市成交量应声跌落。
“如果出现长期下滑，房价可能松动。但针对高端物业征税，效果恐难实现。”何伟坚分析说，税率、具体征税方案出台前，目前来谈对楼市的影响还不好说，短时间内成交量受影响也普遍来自市场对政策的过于敏感。再者，高端物业买主对房产征税多出的部分开支很难上心。
重庆贝尔机构董事长、资深房产人士邱朝礼却认为，一旦重庆开征高档物业房产税，“豪宅或许会成为身份的象征，对实际调控作用并不大。”邱说，人们对豪车、豪宅的追求自古以来都存在，买得起豪宅的人不会去计较房产税多出来的成本压力。“房产税说穿了就是物业税的一种变种，某种意义上说其与土地出让金有‘冲撞’。”
记者从11日的文件了解到，房产税“创收”部分将用于建设公租房。据重庆综合经济研究院统计数据，今年底，我市保障房建设仅公租房部分的建设规模将达1150万平米，计划在2010年建成的4000万平米公租房，工期提前至2012年完成。
重庆市经济信息中心主任易小光接受记者采访时称，重庆楼市今年表现总的来说比较健康，在加快城市化、工业化、建成国家中心城市的进程中，房地产业健康发展是前提。其中，首批公租房即将投用，将解决部分居民的住房需求。
“重庆公租房模式和香港有些类似，除了解决居住问题，还能抑制部分投机炒房行为。”何伟坚分析说，以前买不起房的人靠租住，市场上投机炒房的人群在房产转手前会将房子租出去。4000万平米公租房体量相当于重庆每年60%以上的供应量了，这从部分程度上抑制了炒房行为。
