随着楼市新政出台,5月以来广州二手住宅市场经历了3个月的低谷,而在有着刚性需求的首次置业者率先打破观望入市之后,改善型买家随即跟进,7月份二手楼市出现回暖的迹象。记者昨天从广州各大中介公司了解到,二手房成交量下降的势头已停止,出现了大约10%的升幅。来自合富置业的成交数据显示,7月份全市二手住宅买卖成交均价为12217元/平方米,环比微升1.2%。住宅租赁市场热度不减,7月份平均租金维持在36元/平方米/月左右,环比有所上涨。
成交下滑停止出现小幅回升
7月份广州整体二手楼市出现回暖的迹象。根据合富置业和满堂红的统计,二手房成交逐渐有所起色,出现1成左右的升幅。
满堂红的成交数据显示,除天河区环比减少一成以外,7月份其它各区的二手住宅买卖宗数均较6月份有所增长。其中,荔湾区和海珠区都增加了两成左右,黄埔区也有明显增长。分析原因,天河区的成交量主要受制于其较高的楼价水平以及投资气氛,其它区域的反弹则赖于部分刚性需求结束观望后的释放。在此之中,荔湾区由于在6月底高价出让了芳村高尔夫球场的两个地块,因此大幅拉动了芳村的二手房成交,7月份不仅买卖宗数增加了20.4%,均价亦上涨了4.7%。黄埔区主要是由于本月均价回调,成交量随之大增。
中原地产研究部分析认为,7月份成交增长的原因是:少数新放盘业主,价格下调促进了客户的成交意愿;少数刚性买家认为政策已定,价格已稳,不再刻意观望;广州实行网签在即,少数客户加快了置业节奏。与此同时,大市整体的观望氛围依然存在,后市不明朗,卖方或买方的立场都犹豫不决,变化快,到价又不卖或不买的情况比较多。
均价中高档物业成交增多拉高整体
根据合富置业成交数据,7月份全市二手住宅买卖成交均价为12217元/平方米,环比微升1.2%。中心城区二手住宅买卖成交均价为13647元/平方米,环比上升1.8%,涨幅高于全市整体水平。六个中心城区当中,买卖成交均价出现涨幅的有越秀区、海珠区和白云区，涨幅最大的为越秀区，环比上升7.2%。买卖成交均价出现跌幅的有荔湾区、天河区和黄埔区,但环比跌幅均在5%以内。
以成交均价出现涨幅的越秀区为例,中低价位的楼梯楼散盘价格因学位等因素支撑业主心态企硬,反而是盘源稀缺的市中心小区盘不时有“优质盘”释出市面放售,因而令中高价位段的市中心小区楼盘受到保值型自住买家的青睐,带动中高价位段成交比例上升,成交结构有所变动而令成交均价走高。如越秀区7月份10000-15000元/平方米单价段的成交比例扩大到61%,而该单价段成交比例在6月份仅占48%。
业内人士指出,广州7月份的中高端楼盘有成交增多的迹象,大户型的成交增多与商业银行二套房贷政策落地后房贷审批流程逐渐恢复正常有关。“改善型需求所青睐的中高档物业的成交增多亦是本月二手住宅均价得以上涨的重要原因。”
租赁租金仍在上涨
昨日记者还从各大中介了解到,广州7月份租赁市场热度不减,租赁宗数保持稳定,但租金继续呈现上升势头,为36元/平方米/月左右,环比和同比均有所上涨。
满堂红的数据显示,7月份全市各区的租赁放盘数量环比都有增加。其中,白云区的放盘量增加了40.7%,荔湾区的放盘量增加了32.5%,增长较多。不少经纪反映,近期由于二手住宅买卖成交低迷,市场上“转售为租”的业主增多。此外,租金的上涨亦大幅度提高了业主将房屋出租的积极性。值得注意的是,从近期的租赁成交来看,目前租客有从天河北、老城区等传统中心区域向白云、黄埔等周边区域分流的趋势,其间租金的杠杆效应起到了很大的作用。(记者 胡良光 实习生 侯玉莹)
