新政下，南京房价是涨是跌？记者对南京62家正在销售楼盘的开发商进行房价监测。
监测显示，自4月15日二套房等新政出台以来，南京房价整体出现小幅下跌，跌幅为6.12%。但由于一季度及4月上旬南京房价出现大幅上涨，抵消掉这一轮下跌后，上半年南京房价仍整体上涨14.36%。
新政前大涨 新政后小跌
数据显示，江北、江宁、河西、仙林、城北等各个片区的房价，在上半年都出现了这样一轮先是大幅上涨、后又小幅回落的变化。以江北为例，1月份的在售房均价为7275元/平米，3月份涨到8811元/平米，4月中旬一度涨到9613元/平米，但新政出台后，目前又回落到8746元/平米。也就是说，新政后江北房价降了9.02%，但6月份比1月份的房价，仍整体上涨20.2%。
江宁的房价也是类似的走势。1月份江宁在售房均价10086元/平米，4月份涨到13929元/平米，但新政后的6月份，又跌回12933元/平米。
也就是说，新政后江宁房价跌了7.15%，但整个上半年仍上涨了28.2%。当然，江宁房价大涨有特殊原因，那就是地铁1号线南延线促进了各楼盘价值的提升，同时万科金域蓝湾精装修房拉高了江宁的房价。
河西、城北等板块也出现了先涨后跌的情况。但城中的金鼎湾国际、金陵尚府、金基月亮湾、京隆国际公寓等楼盘的房价在上半年一直处于涨势，就算在新政后，也都保持坚挺，没有下跌。
1/3的楼盘小幅降价
记者了解到，这轮房价调整与2008年大有不同，这次开发商由于去年及一季度卖了大量的房子，“吃得太饱”，手上积蓄了充裕资金，至少能够支撑半年到一年的时间，所以直到目前，尽管房子卖不动，但南京大约2/3的楼盘仍然没有降价。1/3的楼盘虽然降价或低开，但降幅较小，仍然没有达到买房人的期望。
