到底是巧合还是有什么内部关联：去年的这个时期，房价的上涨引起了社会一片哗然，今年此时，房价虽然开始停步，房租价格却一路走红。究竟是租房的需求量骤增，还是人为背后操纵？人们不仅关心房租上涨的内幕，更关心它还会落下去吗？是否有一个合理空间？
房租两个月涨了四百元
张女士的儿子在三中上学，今年暑期过后将开始高三的学习。为了便于冲刺高考，给儿子创造良好条件，张女士两个月前就张罗着在三中附近租房。她告诉记者，两个月了，她到中介去了至少十次，眼看着租金不断上涨，近期，她果断出手交定金租定了一个房子。虽然价格超出了自己的预期，但她还觉得能够租到合适的房子已经不容易了。
张女士说，她一直想租一个40多平方米的一室半或两室房。4月份时，她就来到中介，一打听这样的房子租金在1000元左右，但家电不会样样有。于是，她开始挑房子，由于不急着住，她也没有在意，一直拖着没租。可到了5月底，她发现房租已经开始上涨，像她原来要租的一居室要1400元了。她以为这可能是距离学校较近，租房人较多的缘故。可当她到红旗大街自家附近的中介咨询后才知道，全市的房租都出现了上涨趋势，而且这两个月非常明显。“不能再等下去了，赶紧租房吧。要不然好房子租不到，价格再涨就更不划算了。”抱着这种心态，她决定立即租房，不再计较所租房子的年限、物业等等。她说，不知道什么原因，现在租房的人也多了起来，每次到中介都能看到大家在谈论租房、房租的问题。她坦言，对于涨价，租房客没有任何抵抗的能力，只能随行就市。
中心区域上涨20%-30%
本周，记者先后走访了和兴路、闽江路、珠江路等地段的几个中介公司，所得到的信息是：福顺尚都使用面积28平米的公寓租金为1400元，万达公寓33平米的公寓租金为1600元，和兴三道街使用面积52平米的老房子租金为1200元，闽江小区使用面积40平米一室半的租金为1100元，菜艺街上44平米的一室半租金为1200元。
据好家庭公司一位工作人员介绍，每年的4月份都是租房旺季，今年的4月份已经露出了涨价苗头，有些中小户型房源的价格就试探性上涨，到了5、6月份，便出现了普遍上涨格局。在和兴七道街上的一家中介内，工作人员称中小户型的房价比3月份要提高20%-30%。近期，如果房屋内设有热水器、空调等电器，房租还能每月提高100元以上。他说，许多租客对电器配备都很在意，因此，如果家居设施较好，房价虽高，但很容易出手。
记者了解到，虽然房租上涨，但超过70平米的大户型，其租金并没有大幅上涨。此外，年限比较久的老房子价格仍较低。对于地理位置较偏的新盘，出租率较低，更谈不上租金上涨的问题。
房租疯涨为哪般？
房租上涨新说
“大家都在讨论房租上涨的问题，其实没有人敢断言什么才是最主要的原因。”珠江路上一家房屋中介的经理这样说。但是，他同时也强调，现在的租客数量确实挺多，虽然低于1000元已经找不到好房子，但好房源基本都能很快就租出去。这与去年相比有着明显区别，去年是中小户型销售情况较好，今年中小户型出租情况较好。
总结来说，大家对房租上涨认为有如下几点原因：
毕业潮说：有观点认为，随着7月毕业潮的来临，不少毕业生涌向租房市场，间接推动了房租价格。记者在几个中介内的确看到，一对对年轻毕业生在寻找房源。他们介绍说，自己肯定要暂缓买房时间，如果租房，用人单位还能给予一定的补助。
学区房推手说：随着越来越多的人为方便孩子上学，选择在学校附近租房，然而学区房源有限，僧多粥少，房租自然上涨。南岗的继红小学、三中校区，香坊的六中、九中校区都存在这种情况。由于经常塞车、天气较热等因素，一些家长采取了就近租房送孩子上学的办法，节省了孩子上学时间，还省得开车受到单双号、限行的限制等。
新政效应说：有分析认为，新政实施之后，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过渡，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金。
动迁户增量说：不少中介认为，这是很重要的因素。今年，许多城市道路工程和棚户区开始改造，促使其附近房源紧张，造成了房租上涨很快。
中介推手说：有观点认为，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍。一是中介能够从中赚到更多介绍费用，二是他们可以利用信息资源更容易成交。但中介人员并不接受这种观点，他们认为主要还是租客较多，房屋容易出租的市场因素而至房租上涨。
房租该有合理区间
有人说，按照国际衡量指标，从房价、租金角度讲，哈尔滨市的房租价格算是处于较低的空间。那么，这种说法正确吗？
首先，租售比到底是什么？以往，在人们买房的时候，提到最多的是房屋租售比，它是一个重要的投资风险指标，也就是说房屋的租金影响着楼盘的价格是否合理。房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与房屋总价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300至1∶200。按照这种计算方法，房租应在正常范围内。
据专家介绍，房租的上涨的确缩小了租售比，表面上显得房价、租金关系更趋于合理。但这并不能说明租金的区间合理性。因为从国际上许多国家的情况看，房屋租金一般应控制在收入的15%左右比较合理，也就是说如果两个人的月收入为5000元，其所付月房租应为750元。但人们可以看出，目前在哈尔滨市要租到750元的房子很难。也就是说，相当一些房子的租金偏高，房价更是偏高。这对于那些刚走出校门的年轻大学生、进城打工族来说，其房租所占收入比例过大，可能会难以承受。但是，从另一个角度，对于那些外地在哈做生意的人来讲，这样的租金属于正常范围。因此，租金的合理空间很难划定，每一个区域有可能有自身的特有因素，使得房租上涨较快。如果从这个角度讲，目前的房租上涨确实存在非合理性，起码它与人们的工资收入比例失调。
房租还能落回去吗？
任何市场现象最后都会回归到市场的理性中来，也就是说都会由供需关系来决定最终的价格变化。业内人士张立迎认为，随着哈尔滨市房屋供应量的增大，一部分动迁户回迁，这部分市场需求就会减少;同时，择校生的控制也使得就近入学人数增多，这也使一部分重要的需求减少。因此，他认为明年哈尔滨市的房租就会有一定的控制或降低。
房地产业界资深人士霍凯斌认为，随着哈尔滨市廉租房、经济适用房的建设，以及松浦大桥、松花江大桥的建成，一部分人流会“向北转移”，这会使松北、利民的一大批空房得以利用，从而平衡房屋出租的供求关系，从这一点来看，房租的上涨仅仅是一种暂时现象。他认为，房租的高低除了与供求关系有关外，还与租客的收入有关，年轻大学毕业生每月的收入不过2000元左右，房租便要占去一大半，这并非是一种正常现象。由此，他断定房租的上涨不会太久，可能会有回落的情况。
哈尔滨工业大学老师吕洪震认为，随着市场对新政的不断消化，由买转租的人群将逐渐稳定，高校毕业生的集中租房需求也将在三季度逐渐减弱，租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象，无论是租金涨幅还是市场表现都将变得更加温和。(黄英杰)
