楼市调控新政已经出台了两个多月，新政的精准打击使得市场上的投机氛围如浓雾般逐渐消散开来，深圳楼市的成交量也在新政出台后直降九成，并一直在低位徘徊。众多中介店铺纷纷倒闭，银行的放贷量也急剧下降。
近日，记者暗访发现，面对低迷的楼市，地产中介暗中联合银行想出“新招”来规避政策，非深户社保不足一年的购房者，中介都能帮忙“想办法”解决，代办社保或纳税证明成为不少中介招揽客户的新招，并且部分银行悄悄地放松了第三套房贷。对此，深圳银监局提醒，银行要注意防范风险。
中介“上有政策下有对策”
深圳楼市调控细则指出，“不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停住房贷款”。昨日记者暗访发现，中介“上有政策下有对策”，使尽各种招数让购房者能贷款购房，只要有意向买房，一切都是可以想办法解决的。
昨日，记者自称首次置业，非深户并且社保不足一年，咨询中介是否能够贷款。“没有问题，我们都可以想办法解决。社保差几个月都可以补交的，交几千元就可以了，我们会帮你办妥。”中联地产一位置业顾问朱先生十分肯定地表示。记者表示不相信：“按照国家政策规定非深户社保不足一年的不能申请房贷呀!”朱先生笑了笑表示：“我们是上有政策，下有对策，这都不是大问题的。非深户，贷款利率上调2至3个点，仅此而已。”
世华地产的一位置业顾问刘先生也肯定地表示：“非深户前段时间不给贷款，现在可想想办法。社保我们可以帮你办。”
据透露，向社保部门交钱办理社保证明，大概5000元就能办好，如果按照最低标准去交的话，补一年的社保大概在2000～3000元，一年的纳税证明大概是900元。差的时间越短，交的钱越少。
有收入证明就能贷款
在福田区的一家中原地产店铺，一位置业顾问陈先生听说后，经过向按揭员咨询后，肯定地表示，非深户社保不足一年都不是问题。“社保只要有半年就不是问题，只要收入证明没问题就可以申请到贷款，90平方米以下可以贷8成，90平方米以下贷7成。收入证明要超过月供的2倍，如果没问题的话社保不用另外花钱。”他还对记者笑称，“以前我们连收入证明都帮你一起开了，全都能自己搞定，现在查严了不行。我们按揭部向银行确定了，只要收入证明没问题，半年社保就可以了。”
记者咨询哪些银行可以办妥贷款，他表示，国有大型银行相对麻烦一些，自己的合作银行以及外资银行都能够贷款，利率可以做到8折左右。
贷款跟理财产品挂钩
在“新国十条”和“深十三条”出台后，银行的房贷政策曾一度集体大幅收紧，就连首次置业贷款优惠利率7折都取消了，一般都在8.5折。而昨日，记者发现银行在贷款优惠上玩出了新花样，买理财产品或者开证券账户，房贷利率就可以打7折。
“首次置业一般银行为8.5折，但我们今天早上刚刚得到消息，只要购买理财产品或者开证券账户，有银行就可以房贷利率打7折。”世华地产的置业顾问刘先生表示。见记者比较犹豫，就开始支招：“我建议你开个证券账户，单做完就可以注销掉，这样也不需要什么资金。这个政策下个月底就结束了，你要抓紧考虑呀!”他表示。
“国家规定首套房利率7折以上，我们能帮你做到7.1折的利率。”中联地产的丁先生表示。
三套以上房贷现松动
对于第三套及其以上购房者，深圳的银行此前都是严格执行规定，停止了发放贷款。而昨日记者调查发现，有部分银行已经开始放松，逐步将触角重新伸到这个雷区。
“我现在名下已经有2套房产，能不能申请第三套房贷？”记者询问一家国有银行深圳分行的房贷部门工作人员。“现在我们可以做，但是首付要求五成以上，并且贷款利率上浮20%~30%。”
而在另一家国有银行深圳分行，工作人员表示，首付要求6成以上，利率上浮15%~20%，就可以贷款，并且要求贷款必须超过300万元。
而在深圳一家商业银行，记者也询问到，目前也可以做三套房以上的贷款，首付五成，贷款上浮15%。据了解，因为不忍放弃房贷这块大市场，深圳的不少银行都在暗中操作，三套房以上的贷款已经撕开了一个口子。
业界：中介、银行灵活处理
中原地产深圳总经理李耀智表示：“楼市调控后，行业里确实存在这些灵活处理的方式来促进成交量。严格来说，有点违规，一方面是为生存所迫，另一方面是因为目前市场上主要是自住客，有些人没有社保却有自住需求，这部分群体购房贷款风险较低，资源和关系比较好的部分中介就能灵活处理，但这种做法并非公开透明的。”据了解，新政出台后，楼市成交量急剧萎缩，中原地产在新政出台一个月后成交量下降了90%，不少小中介也纷纷倒闭。
李耀智表示，政策出台两个月后，银行没那么严谨，对于优质客户，不排除个别银行适度放松趁机提高市场占有率。
银监局：银行要注意防范风险
对于以上现象，深圳银监局的一位负责人表示，“深十三条”调控细则没有明确第三套以上房贷银行不能贷款，政策规定为“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”
虽不构成违规，但是出现这些现象银监局会提醒银行注意防范风险。对于个别中介自己伪造社保的问题，应该咨询社保局。
专家：打擦边球并非政策松动信号
“中央对楼市调控的决心很大，一直都没有放松过。这些打擦边球规避政策的现象只是个别的，并非政策松动的信号，也不是未来的趋势。”深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，这种“上有政策下有对策”的现象，并不会持续太久。等到楼市调控到位，房价明显下跌，成交量回升之时，这些现象将会逐步自然消失。
