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万达一主三辅对冲风险王健林问鼎新首富

2010-06-29 11:20来源:全景网字号:小

  国内商业地产领军企业大连万达集团的董事长王健林荣膺“新财富500富人榜”已无悬念。

  2009年9月,万达集团旗下大连万达商业地产有限公司完成了两轮私募,第二轮私募价格达到17元/股,王健林以其本人及名下的万达集团合计持有大连万达商业地产23.597亿股,按照第二轮私募价格计算,其财富市值达到401.1亿元,毫无疑问将荣登本年度“新财富500富人榜”首富宝座。

  分析人士表示,一旦成功上市,这个数字还将成倍增长。然而,这部分资产也只是王健林庞大商业帝国的一部分。因此,王健林堪称国内地产江湖最后一个隐形“大佬”。

  自2006年万达定位城市综合体产品策略之后,万达形成了一主三辅的业务格局,即围绕商业地产这个核心,同时打造高级酒店、文化产业和连锁百货行业。万达官方网站显示,目前万达已在全国开业27个万达广场、7家五星级酒店、400块电影银幕和11家连锁百货店。

  2009年,万达院线的票房收入从2008年的5.1亿元猛增至8.33亿元,超过国有的中影星美院线的7.94亿元,荣登全国院线票房冠军宝座。2010年,万达计划将开设21家影城,新增200块银幕,使影城总数达到71家,银幕达到600块,占有全国18%的票房份额,成为亚洲排名第一的院线。

  截至2009年底,万达已开业持有的商业物业面积达到400万平方米。万达广场包括开业与在建项目,覆盖全国50多个城市,物业面积合计超过1000万平方米。万达官方网站显示,目前万达总资产额达到1000亿元,年销售额600亿元,年纳税超过50亿元。

  王健林在2009年底表示,万达确定2010年将新开业15个万达广场,2011年,计划新开业20个万达广场。到2012年万达广场数量将超过80个,经营性物业持有面积将超过1200万平方米。

  从2006年万达9家商业广场打包到香港发行REITs失败,到2007年王健林宣布计划在国内进行A股IPO,万达一直在资本之路上积极进取。

  知情人士透露,万达拟在A股上市的业务主要包括商业地产、高级酒店、公寓和住宅等主业。王健林曾在2009年表示:“万达已完成了股改,进入了上市的申报程序,我们希望尽快上市,计划是明年(2010年),最迟后年(2011年)。"”2009年底开始的房地产行业宏观调控,房地产上市公司板块表现持续低迷,对此时冲击上市的万达,是挑战也是机遇。

  相对于其他的地产企业,产业多元化的万达有着更强的抗风险能力。首先,万达本身的产业布局存在一定的互补性。商业配套的完善,对于住宅等销售型物业的价格形成了有力支撑。同时,商业地产的长期租约收入在一定程度上可有效对冲住宅价格的波动。其次,万达广场覆盖了全国50多个城市,遍布全国一二三线城市,在区域性上有效分散了市场波动风险。同时,公司四大产业的目标市场错位经营,形成互补。

  是金子总会发光,万达上市也许只是早晚的事。这个地产江湖最后的“隐形大佬”即将浮出水面。

(责任编辑:荆春杰)
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