4月17日国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了十项调控举措，业内称之为“新国十条”，其中提高二套房贷、打击投机、炒房等调控措施很具杀伤力。此次调控组合拳一亮相，就引起了京城楼市的震动，投资客挂盘抛售、部分项目开始以降价、打折等方式促销。
统计显示，自4月17日调控政策出台之后，京城日均成交量明显下滑。
数据显示：五一期间，期房日均签售仅为205套，同比下滑35%;现房日均签约仅2套，同比降96%。由此可见，中央的调控政策组合拳打出后，京城楼市的成交量明显遇冷。而潘石屹也表示北京楼市已经进入“冰川期”，预计当前政策对楼市的影响将持续3-5年。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，进入4月份以后，楼市回暖步伐明显加快，其中比较突出的就是房价的快速上涨，如通州等区域的一些项目短短几个月房价上涨达数千元每平方米，正是在这种狂热的市场环境下，“新国十条”祭出重剑，此次调控的目的和对象非常明确，就是要严打投资、投机的炒房行为，坚决抑制不合理需求，坚决遏制房价过快上涨。
而且此次调控的政策不是单一的调控，而是从信贷、土地、税收、供给、监管等方面打出了调控组合拳，在严厉的政策环境下，楼市升值预期发生转变，购房需求开始减缓，当前狂热的楼市出现降温局面。
56个项目亮相仍有开发商死扛价格
据亚豪机构统计数据显示，在5月份，京城将有56个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有8个，如辉煌·云上 (论坛 新闻)、兴创·D标 (论坛 新闻)、新里·西斯莱公馆 (论坛 新闻) (论坛 新闻)、金隅花石匠 (论坛 新闻)、润枫欣尚 (论坛 新闻)等，其余项目均是老项目后期开盘。从这些项目的开盘价格方面来看，在已公布拟售价格的项目中，整体开盘均价达到了30967元/平方米，相比4月份已经开盘的项目整体均价上涨了33.5%，创历史新高。本报随即电话采访了多个售楼处，包括长安山麓、华翰国际、上上城 (论坛 新闻)、北京198栋等项目，售楼员均表示项目价格不会因为新政受到影响，甚至还会继续涨价!
亚豪机构副总经理高姗分析，5月份开盘项目量明显增加，但是首次开盘的纯新盘项目却比较少，这说明在调控政策亮相之后，市场出现了多种声音，不仅购房者出现了观望情绪，就连开发商也对市场预期产生了分歧，有的开发商比较乐观，而有的开发商则比较谨慎。
从5月欲开盘项目的整体价格对比来看，影响5月开盘价格继续走高的因素较为复杂。首先是政策风险导致的楼市预期发生变化，中端置业群体普遍采取观望态度，高端客群资金雄厚，受政策影响较小。一旦楼市走弱，高端物业的保值避险功能也使得这类产品近期成为楼市投资客的关注对象。因此，针对这类客群的多个高端公寓、别墅楼盘集中计划在5月上市，包括均价达75000元/平方米的长安8号 (论坛 新闻)、均价达68000元/平方米的首创禧瑞都 (论坛 新闻 视频)、均价达50000元/平方米的阳光上东 (论坛 新闻)等，这些高端项目均在很大程度上拉高了5月开盘项目的整体价格。
其次，尽管受到政策影响，楼盘销售速度减慢，但开发商手握重金，仍具备短期内力撑房价不落的能力，市场将在一段时间内进入供需博弈的阶段。此外，5月新盘上市量偏少也是市场整体均价走高的原因之一。
量价齐跌北京楼市可能出现空前萧条
从5月份入市项目的区域分布来看，呈现出明显的菱形分布的特点。据亚豪机构统计数据显示，5月即将入市的56个项目中，东城区、宣武区等城市核心区项目仅为两个，分别是恒基中心汇豪阁、红山世家 (论坛 新闻)。密云县、延庆县等远郊区县的项目也是各一个，分别是学府花园 (论坛 新闻)、辉煌·云上。而大部分项目分布在朝阳、海淀、丰台及通州、大兴、昌平等城市拓展区及近郊的新城区域。从这样的分布特点来看，当前楼市供应的主流集中在城市近郊及新城区域。
新城区域的快速发展形成了一个特殊的现象，就是中心城区与郊区新城的楼盘价格倒挂。据亚豪机构调查数据显示，5月即将开盘的项目中，一些新城区域的项目价格甚至超过了市区的项目售价，如通州、大兴、昌平等新城区域的楼盘拟售单价处于20000—30000元/平方米区间，而位于三环周边的西区国际 (论坛 新闻)公寓、7克拉 (论坛 新闻)等项目拟售单价却低于28000元/平方米。对此，亚豪机构副总经理高姗分析指出，在京城住宅郊区化不断加强的背景下，城市近郊区及新城区域毫无疑问成了主流区域，但在城市规划利好的大背景下，加剧了部分新城区的房地产泡沫化现象。
量价齐降，北京市场可能出现前所未有的萧条。
